上海最贵住宅单价１９万元／平方米 豪宅门槛５万元／平方米
汤臣一品今年的总体均价被拉低，位居第二位。资料图片
易居中国昨日公布了２００９年统计时间２００９．１．１－１２．２８上海实际成交均价最高的前１０名楼盘，其中有４个项目均价超过１０万元／平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达１９万元／平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号４年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。
汤臣一品降至第二位
记者在比对了网上房地产的交易数据后发现，２００９年成交前４名的楼盘均价确实都超过１０万元／平方米，分别是中粮海景１号１１０１９８元／平方米、汤臣一品１０３８１２元／平方米、佘山高尔夫别墅１００８６１元／平方米和西郊明苑别墅１００８５５元／平方米，其中两个楼盘集中在陆家嘴区域。其余６个楼盘均价也都在７万元／平方米以上，反映这１０个楼盘实际成交价格中间水平的平均值达９．５万元／平方米，比２００８年的７．２万元上涨３２％。
自２００５年１０月上市、２００６年８月首开销售纪录以来，汤臣一品就是上海乃至整个内地房价之最。过去三年里，其成交的４套房源均位于Ａ栋，均价在１１５４７９－１４２２４３元／平方米之间，２００７年至２００８年的两年间均占据上海住宅均价最高榜首。今年其Ａ栋成交的５套房源均价在１３５０６３－１６６１７４元／平方米，但是受到其上半年新推出的Ｃ栋成交３６套低区房源均价只有９３９５５元／平方米的影响，汤臣一品今年的总体均价被拉低，位居第二位。
豪宅成交套数猛增
从单价来看，古北臻园１１月成交了一栋９１００万元的别墅，按其４７１．２９平方米的产权面积算均价高达１９３０８７元／平方米，是上海乃至整个内地房价之最。佘山高尔夫别墅１１月也成交了一栋１．２８亿元的房源，按其７５９．３１平方米的产权面积算均价也高达１６８５７４元／平方米。
易居中国报告还提出，２００４年１２月华府天地上市成交１７套房源的均价达到５０５５１元／平方米，是上海首次出现售价５万元／平方米以上的楼盘。之后２００５－２００８年，成交均价在５万元／平方米以上楼盘每年成交量分别为８２套、２６３套、３１０套和３８１套，但２００９年这一数据已达到１４６０套，超过之前的历年总和。可以看到，目前上海豪宅的价格门槛已达到５万元／平方米。
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