社科院《住房绿皮书》预测： 明年房价先涨后跌地价或将上升
中国社会科学院昨日上午发布的《住房绿皮书》预测，明年的房价会呈现先涨后跌的态势，土地价格或将出现一定程度的上升。
明年房价先涨后跌 政府或加大住房需求刺激
对于房价走势的预测，《住房绿皮书》称，由于信贷政策宽松及2009年商品住房销售业绩良好，开发企业普遍资金较充裕，短期内大幅度扩大供给或降价促销的概率较小。明年则会出现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。
具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
从投资方面看，由于经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大，因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间，甚至在经济增长低于预期时，政府还可能进一步加大住房需求刺激力度。
在谈及住房市场的区域差异时，《住房绿皮书》分析显示，东部地区的波动性要大于中西部地区。从销售市场看，一线城市的增速要高于二、三线城市；而从投资开发来看，二、三线城市又要暂优于一线城市。
下一阶段土地价格或将上升
监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。这一态势在北京、天津、重庆三个直辖市比较明显。
《住房绿皮书》预测，下一阶段土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。
“由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。”在分析土地供给情况时，《住房绿皮书》给出如上判断。
而与之相对应，在需求方面，《住房绿皮书》认为在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。
据新浪财经
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