新城控股：2019年营收858.47亿元 同比增58.58%；归母净利润达126.5亿，同比增20.61%；全年实现销售金额约2708.01亿元，同比增22.4
新城控股集团大楼。企业供图
近日，新城控股公布2019年年度报告。报告显示，2019年，新城控股超额完成年度目标，全年实现销售金额约2708.01亿元，同比增22.48％，实现营业收入858.47亿元，同比增58.58%，业绩呈稳健发展势头。保持规模之际，新城控股追求高质量、稳健、可持续增长，而这也将是其长期坚持的战略路径。
规模利润双增长租金收入近翻番
2019年，新城控股实现营业收入858.47亿元，同比增长58.58%，归属于上市公司股东的净利润126.5亿元，同比增长20.61%；扣非归母净利润99.8亿元，同比增长31.4%。截至报告期末，公司总资产达4621.10亿元，同比增长39.90%。
2019年，新城控股超额完成年度目标，全年实现销售金额约2708.01亿元，同比增22.48％，实现营业收入858.47亿元，同比增58.58%。值得一提的是，2019年，新城控股住宅开发事业部出现了8个百亿量级的地方公司，分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司，其中苏州公司和苏南公司均突破200亿销售额。
新城商业地产的业绩表现亦可圈可点。2019年21座吾悦广场满铺开业，截至2019年底，累计开业63座吾悦广场。年报显示，吾悦广场已开业面积共590.62万平方米，同比增长51.44%，全年实现租金及管理费收入40.69亿元，超额完成年初设定的40亿元收入目标，平均出租率达99.16%。截至2020年3月底，新城控股已在全国布局124座吾悦广场。
考虑到疫情对一季度销售额、商业地产带来的冲击，以及公司追求稳健发展的风格，新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元，计划新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数达到93座，全年租金及管理费收入目标为55亿元。
值得一提的是，疫情期间，为了与吾悦广场品牌商户共渡难关，新城控股两次推出租金减半政策，覆盖商户租期共计67天，预计减免租金收入总计达到5亿元。
净负债率大幅降低土储结构均衡
2019年，新城控股在财务上也表现出降杠杆、稳健经营的特征。年报显示，公司资产负债率由2018年的84.57%上升至86.60%，主要由于销售房屋产生的预收账款大幅增加至1970.18亿元，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为76.53%，和2018年同期基本持平；同时，净负债率由2018年的49.21%下降32.85个百分点，至16.36%；归母净利率为14.74%，毛利率达32.64％，均处于行业高位；加权平均净资产收益率为36.86%。
截至报告期末，公司经营性现金流净额为435.80亿元，在手现金余额639.41亿元，短期债务306.02亿元，其中145亿公开市场融资为含权到期。公司在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比超过2倍。
记者了解到，2019年，新城控股根据市场波动形势，并结合企业自身实际状况，适时灵活调整公司的拿地策略，抓住窗口期，以较低成本获取地块。2019年，新城控股新增土地储备共72幅，新增总建筑面积2508.47万平方米，平均楼面地价仅2421元/平方米，其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年末，新城控股总土地储备达到1.24亿平方米。
截至目前，土地储备结构中，一二线城市占比38.3%，长三角强三四线城市占比36%；从区域划分层面看，长三角区域占比达45%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%。在业内看来，全面、均衡的全国化布局，既有利于分散市场风险，也为企业带来稳健的规模扩张。
今年以来，新城控股积极抓住市场低点，不断扩充土地储备。记者注意到，2月7日，新城控股通过网上竞拍方式，成功竞得云南保山中心城市下村片区516.7亩土地，地块性质为商业兼住宅开发用地，未来将建设吾悦广场综合体。据悉，这也是继昆明五华、呈贡、安宁、晋宁以及昭通吾悦广场后，新城控股于云南布局的第六座吾悦广场。
据不完全统计，1月份至今，新城控股接连在江苏、广东、贵州、山东、江西、云南等地新增数个住宅和商业综合体项目。
新京报记者张晓兰
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