维持龙头地位,融创要更关注利润与市值
3月27日，融创中国（01918.HK）发布了2019年业绩报告。
报告期内，融创实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利414.1亿元，同比增长约33%；拥有人应占溢利创历史新高至260.3亿元，同比大幅增长约57.1%；拥有人应占每股基本盈利5.99元，同比增长约58.0%。
2019年，融创全年合同销售金额5562.1亿元，同比增长约20.7%，保持行业第四名，融创中国董事会主席孙宏斌在线上业绩发布会上表示：“融创保证行业前五的排名就很好了，更希望在利润和市值上能够有很好的排名。”
在土地储备方面，2019年，融创获取了货值约1.34万亿元的新增土储，其中货值超过78%位于一二线城市。
截至本公告日期，确权土地储备货值预计约人民币3.07万亿元，其中超82%位于一二线城市，平均土地成本约4306元/平方米。
收并购仍旧是融创的杀手锏，超过60%的土储通过收并购方式获取。这其中依旧不缺乏大手笔的操作，比如去年初通过收购泛海资产包，从而获取北京、上海等一线城市优质地块，收购云南城投旗下两公司世纪环球和时代环球51%股权，获得了成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目，总建筑面积约为3071.6万平方米，可售建筑面积约为2771.6万平方米。
而孙宏斌在业绩会上表示：“行业面临新的洗牌，今年的并购肯定要比往年多很多，但是标的质量特别好的并不多。”
向来强调买地不能买错了对孙宏斌去年在土地市场也是风生水起，但他对未来土地市场的看法显得很谨慎，他表示：“企业在一二线城市的风险在于买贵地，三四线城市的风险在于波动大。目前土地市场价格偏高，但各城市供地充分，会有机会。”
这和前两天龙湖业绩会上，龙湖集团CEO邵明晓的判断不谋而合，他认为这两个月土地供应比较充分，是拿地的好时机，但是现在一些城市的地价上涨很快，不过在一些城市还有机会。
近两年力求稳健的融创，在2019年实现了负债率三连降，截至报告期末，融创所有者权益1140.94亿，较上年末增长56%。调整后的资本负债率进一步下降，同时，截至期末的账面现金余额达1257.3亿。
据融创中国行政总裁汪孟德介绍，优化资本结构依旧是融创未来的方向。通过继续坚决销售，释放经营现金流，与对土地投资持谨慎态度，继续保持流动性的充裕，以及负债率长期下降的趋势。
近两年，融创在文旅板块不断扩张，收购的万达文旅资产包已经渐次入市，去年，融创又新进入会展、医养等领域，这些新业务能够帮助融创建立起多渠道扩储备模式。
年报显示，2019年，融创文旅持续调整优化经营策略，年收入大幅提升40%至28.5亿元，融创方面表示，未来，集团将继续坚持地产开发为核心主业，聚焦提升现有资产的运营及盈利能力，并着眼于长期价值，不断积累竞争力，努力将新业务培育成为集团未来新的增长点，同时也将加强发挥与地产开发主业的协同效应，更好的支持主业发展。
汪孟德透露，今年融创的可售货值是8200亿元，这个可售货值是根据疫情之后重新调整节奏定出的，将为销售增长提供强力支撑。
而今年一季度房企的销售情况受到疫情影响比较大，另外，疫情导致竣工入住的推迟，也会让结算延长，进而对房企2020年的利润带来一定压力。
但孙宏斌认为疫情影响是可控的。对地产行业来说，3月份没释放的需求还在；施工也能在疫情过后赶回来大部分。在经济稳定过程中，房地产还是会起到很大的作用。但企业会出现很大分化，“你不会看到大家都特别好，行业不好的时候，有的挺好，有的挺差。”
汪孟德表示，“今年我们的销售特别是3月份这几周恢复的速度还是非常快的，再加上我们的布局和产品的优势在疫情的情况下显得更突出。”
另外，在年报发布的同时，融创还准备发行2020年公司债，发行规模不超过40亿元，票面利率区间为3.7%-4.9%，债券期限为4年期。受多重因素影响，融创中国股价上涨0.4%，每股价格为37.55港币。
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