夺下杭州市场第一后，滨江融资也更顺畅了
记者 | 杨冰柯
成为杭州市场老大后，滨江集团在行业内的存在感加强。
8月28日，滨江集团发了2019年中期成绩单。根据业绩报告，上半年，滨江实现销售额为516.7亿，同比增长了27.42%。
在克尔瑞排行榜中，滨江上半年在杭州市场的流量销售额为107.22亿元、权益销售额为81.06亿元，这是滨江首次在大本营杭州实现双榜第一。
由于本期纳入并表范围的项目结转收入较上年同期减少，滨江上半年营收为52.66亿，比去年同期下降了44.89%。
滨江管理层表示，2019年结算的项目都是三年以前的，滨江在2016年开始启动扩张，启动扩张后拿的项目收入将会在明后两年结转。
截至2019年6月末，滨江的预收账款金额437亿，同比增长82%，这为滨江未来营收稳步增长提供了保障。
规模增长的同时，滨江的利润指标也还不错。业绩报告显示，滨江上半年毛利率为35.15%，比上年同期增加7.65个百分点。
在大本营杭州地区的毛利率更是高达47.38%，比上年同期增加了18.71个百分点。归属母公司所有者的净利润6.16亿元，比去年同期微升6%。
过去三年，这家起家于杭州的房企开始了扩张的步伐，但滨江的债务情况控制的不错。
根据业绩报告，滨江上半年有息负债为287.375亿，同比上涨了10%，但货币资金为121.03亿，同比上涨了68.33%。其中，有息负债中，短期债务为99.295亿，占比34.55%，货币资金对短期债务覆盖率为121.89%，短期偿债压力小。
滨江的负债率也在下降，业绩报告显示，上半年滨江资产负债率为81.19%，扣除预收款项的资产负债率为40.91%。净负债率为81.6%，与去年同期相比下降了将近16.5个百分点。
最让滨江管理层满意的财务指标是现金流和融资成本。根据业绩报告，截止6月末，滨江经营性现金流金额为47.62亿元，而上年同期为-114.19亿元，与上年同期相比增长141.7%，实现了现金流回正，
在融资方面，滨江的融资渠道包括银行贷款、中期票据、公司债券和短期融资券。上半年滨江完成发行了两期短期融资券，发行利率分别为5.3%和4.1%。总体上看，上半年融资成本为5.6%。
滨江管理层表示，滨江所有的融资和负债都在报表之内，无报表之外的供应链融资情况，也没有发行过信托，融资成本在行业中处于有利地位。
“都说下半年钱难借，但滨江刚又获得一家合作银行的主动授信，接下来滨江的贷款不用再去这家合作银行总行，分行就可以审批，这是央企才有的待遇"，滨江的一位管理层表示。
在土储方面，滨江集团上半年新增项目15个，累计新增土地面积68.95万平方米。新增项目中8个位于热点城市杭州，其余则位于浙江温州、金华、台州等，新增项目平均楼面价为1.58万/平方米。
滨江管理层表示，滨江的土地储备至少保证每年千亿的销售量，即保证手上有2000-3000亿的货值，使销售规模保持在全国销售排行榜的20-30名这样一个位置。
对于下半年的市场，滨江管理层称，现在的市场处于分化的状态，总体来看，市场还是保持着比较高的热度，过去100%摇号的项目，现在销售去化可能要弱一点。
出于对市场的认识，滨江认为拿地高潮已经过，但是对于已经落地的城市，如果有溢价率不高的地块，他们还是会尽量去拿。
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