热度不减再被点名，苏州限购限售加码
记者 | 杨冰柯
两个月前的限定区域调控加码并没有让苏州的楼市冷下来。7月中旬，这座网红城市因为房地产过热再被相关部门点名，因此不得不再次升级限购、扩大限售范围。
7月24日晚，苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，在购房资格方面，意见要求本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的，要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
在限售方面，自意见实施的25日起，苏州市区新取得的预售许可证项目，新房购房人取得不动产权后满三年才可转让。二手房购房人取得不动产权证满5年后才可转让。
在这之前，购房资格方面，非本市户籍购买第1套房只需1年社保证明。限售范围新房只限工业园区全域和高新区重点区域，二手房只限苏州工业园区。
年后苏州市场疯狂，4月底时限售新政即将出台的传言就一直被流出。
5月11日，靴子落地，苏州市政府出台限售政策，但限售政策仅限定在苏州工业园区和高新区，这比之前流传的版本要宽松的多。5月24日，苏州召开了房地产行业座谈会，座谈会上，政府称“5·11新政"手段温和，主要是释放政府调控决心，将6、7月作为过渡期，如果几大指标得不到控制，7月后调控即可加码。
5月24日座谈会上的调控加码内容如今成为事实，背后是苏州楼市热度这两个月的热度一直未减，再度被相关政府部门点名。
以5月11日调控为起点，数据显示，5月11-6月11日，苏州新房成交了8794套房子，二手房成交了12519套房子。6月11日-7月11日，苏州新房成交了10424套房子，二手房成交了12064套房子。
对比3、4月的成交量，楼市热度并未降低。诸葛找房数据显示，3月，苏州新房成交了5908套住宅，二手房住宅成交了5903套。4月，新房成交了9998套，二手房成交了11784套。
从房价上看，反映房价涨幅情况的冰山指数显示，苏州市房价自4月开始房价涨幅一直排名56城房价月涨幅的第一名，直到7月第2周，房价涨幅才退到第二名涨幅的位置。
事实上，除了5月11日的加码限购，苏州市还在银行放贷端进行了收紧。苏州一位开发商对界面新闻记者表示，自6月下旬开始，四大行重新回到银行利率上浮22%，自7月开始，银行开始选择性贷款，多家银行因为配额少的问题几乎停贷。
区域限售、收紧放贷下，苏州市场热度仍然居高不下。苏州一位市场人士对界面新闻记者表示，苏州一直在引进人才，外地刚需客多，苏州本地人资金充足改善需求又大，前段时间的政策影响并不好。
土地市场的热度也未降低。7月10-11日是苏州“5·11新政"后的首场土拍，共出让9宗宅地。截止开拍前，尹山湖地块楼面价离现房销售条件仅差一次报价，溢价率达21%。25号地块仅经历了8轮加价，加价幅度就达到7.4亿元。最终9宗地块的成交总价达到176.8亿元。
上述开发商人士对界面新闻记者表示，在土拍市场上，开发商还是很积极，继续看好苏州。
不过在调控收紧下，开发商们对回款的要求提高。多位开发商人士对界面新闻记者表示，现在开发商大部分都是要求购房者全款买房。“银行不放款，开发商也是要发展的"，其中一位开发商人士对界面新闻记者表示。
值得一提的是，“7·23新政"将对市场产生实质性影响。上述市场人士对界面新闻记者表示，此次新政效果可堪比2016年的上海调控。
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