11月房企密集融资超1000亿,最严调控已过去?
风向
截至11月28日,据中原地产研究中心统计,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿元。专家分析指出,从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。
“从融资难度看,最近大部分房企融资成本平稳,虽然处于高位,但随着全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨,特别是龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。对于这些企业来说,资金压力得到了明显缓解。”中原地产首席分析师张大伟表示。
房企频繁获得融资,是否可视作楼市调控放松的先兆?
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实际上房企能否发债关键取决于监管层的态度,近期肯定是审批趋于宽松了,所以才会有出现密集发债的现象。
“从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。”张大伟称。他指出,市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。
不过他也指出,虽然调控政策已经见底,但依然将运行在底部一段时间。从政策预期看,宽松政策出现的可能性也不大。
10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会改变,决不会允许调控前功尽弃。
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