孙宏斌：房地产调控程度超过任何人想象 现在开发商都有压力

“我们没有想过赶超任何人，现在我们是榜样，大家都在学我们，学我们的并购和布局。”8月31日，融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌在2018年中期业绩会上在谈及公司规模时说到。

融创中国2018年中期业绩显示，公司资产总额6699亿元，合同销售金额约1915.3亿元，同比增长约76%；收入约465.8亿元，同比增长约215.3%；毛利约115.3亿元，同比增长251%，一年内需要偿还的债务约753亿元，资产负债率为65.8%，截至6月30日，融创现金余额为874.2亿元。

在土地储备方面，截至6月30日，公司新增土地储备约2920万平方米，平均土地成本3620元/平方米，土地储备总面积约2.31亿平方米，总货值约3.29万亿元。预计下半年有369个项目在售，总可售资源4912亿元。

“有自住需求的可以买房子，但是如果作为投资的话，还是买我们的股票好一点，空间比买房子要大很多。”孙宏斌称，现在市场的宏观调控程度超过任何人的想象，而且政策没有任何放松的迹象，有些地方还在加码。宏观调控政策在短期之内不会放松，购房者的购买预期也会发生变化。

融创在投资策略中提到，公司要多看少动，严格控制投资节奏和规模。

孙宏斌认为，现在开发商都有压力，市场也处于焦虑中。融创从2016年10月份至今，除了并购以外，基本没有在公开市场拿过地，小心谨慎的把公司做安全是主要的。“三四五线城市冷得比较快，而且现在限价，开发商按照这个卖的话就会亏钱。我们主要在一二线城市，就算按照限价卖我们基本也都是赚钱的，我们的压力不大。”但孙宏斌强调，“我们是安全第一，这一两年都要把安全放在第一位，未来保持现在的规模难度不大，但增长也很难。”

在目前金融去杠杆的大背景下，房企的融资渠道日益变少，融资成本在逐渐上升。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，从去年开始整个融资环境都在收紧，融创的平均融资成本在6%左右，尽管行业环境在变，但最主要的还是调整自己去适应大环境的变化。

在业绩会过程中，汪孟德也多次强调公司一直在去杠杆，而且是很坚决的去杠杆，融创的现金流非常安全。

值得一提的是，目前行业前三名的碧桂园、恒大和万科都在不断拓展公司业务，使其愈加多元化。但孙宏斌却表示，融创目前不会再考虑多元化，在拥有了地产和文旅板块两大主营业务之后，没必要更多元化了，“文旅板块需要很长时间的培育，我们看的更远，这个行业肯定有发展，门槛也很高。”孙宏斌坚称，融创投资消费升级和美好生活的方向是不会变的。

孙宏斌的长子孙喆一在今年年初加入了融创集团，在业绩会上孙宏斌对于媒体问及如何评价孙喆一的工作时。孙宏斌将这一问题抛给了 融创中国副总裁兼联席公司秘书高曦，笑着说，“他的工作归高曦管，不归我管，让高曦来评价。”

高曦对于孙喆一的工作及表现评价道，“他年初加入了公司，负责战略投资工作，在工作方面非常投入，有非常大的作用。”

业绩会最后，孙宏斌对于融创未来会不会出现毛利率和销售额下滑的可能性，一口否决，“不会”。

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