南宁市住房局为规范住房租赁市场征求意见鼓励市民“租房住”、开发商当“包租公”
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日前，南宁市住房保障和房产管理局发布了《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见（征求意见稿）》（简称《实施意见》），面向单位和社会各界人士公开征求意见，拟从如何加快培育市场供应主体、扩大租赁住房供给、鼓励住房租赁消费、规范住房租赁市场管理、推进住房租赁服务管理信息化等方面制定措施。
多渠道增加住房租赁房源供应
鼓励开发商出租库存商品住房
一直以来，南宁住房租赁市场供给以个人房源居多，无法形成供应主体规模化、专业化。
实施意见提出了解决方法：要培育和发展各类市场主体，形成国有企业示范带动、参与主体多元的市场格局，推动住房租赁市场健康发展。
其中，鼓励其他企事业单位将闲置房用于租赁，保证租赁市场房源供应充足。
其次，鼓励房地产开发企业出租库存的商品住房。允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途完成相关规定程序后调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后按间出租。
同时，拟鼓励农村集体经济组织将符合租赁房屋基本要求的住房用于出租，或委托专业化的住房租赁企业、中介机构经营管理。
今年前7月流拍796宗地
全国土地市场整体降温
今年以来，流拍在全国土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在严厉调控的背景下，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力开始增大，拿地策略也趋于保守。（证券时报）
租房实现网上签约合同备案
多举措保障房东及租客权益
《实施意见》提出，接下来南宁将进一步建立完善住房租赁政策制度、交易服务体系。
比如住房部门要建立健全住房租赁信息发布制度，建立相应的信息核验机制，为租赁双方提供真实可靠租赁信息交流平台；建立健全住房租赁交易流程规范，推行统一的住房租赁合同范本，逐步实现房屋租赁合同网签和登记备案。
这意味着，以后出租房源验真、个人出租承租合同网签、合同自动备案等都可以在网上完成。
此外，依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，或将获得税收优惠政策。《实施意见》显示，个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2020年底前可按规定享受免征增值税政策。房地产开发企业、房地产中介机构等开展住房租赁、代理服务的，也可享受相应纳税优惠政策。
《实施意见》还提出要鼓励住房租赁消费。制定支持住房消费的优惠政策措施。从教育、民政、社保、卫生计生、住房、公安、公积金、税务、金融等方面鼓励住房租赁消费，引导居民转变住房消费观念，建立购租并举的住房制度。
今后，在南宁市住房租赁服务管理平台签订备案住房租赁合同的承租户可以享受提取公积金、医疗卫生、义务教育等基本公共服务。如租房可提取住房公积金用于支付房，租住公租房的，可按照实际房租支出全额提取住房公积金用于支付房租；租住商品住房的，公积金部门将根据市场租金水平和住房租赁面积调整提取额度，每人每月可提取的最高限额为720元。（卢伟）
部分城市7月房租数据出炉
南宁平均月租金29.7元/㎡，同涨20%
中国房地产协会最近发布了部分城市7月房租数据。数据显示，今年7月，全国一二线城市的房租租金同比去年普遍上涨，涨幅大多在10%以上。南宁房租租金也不例外。数据显示，2018年7月，南宁平均月租金为29.66元/平方米，环比上涨2.31%，同比上涨20.82%。
整体来看，数据显示7月房租租金排在前十位的都是一二线城市，涨幅都在10%以上。熟知的“北上广深”跻身前五位。北京月均房租92.33元/平方米居首，同比上涨21.89%。目前主流一二线城市房租大涨，很大部分原因在于被长租公寓炒高，这些资本裹挟下“早熟”的新型租赁产品，迫于逐利的本性，不得不追求利润最大化。
南宁方面，数据显示今年7月南宁月均房租为29.66元/平米，环比上涨2.31%，同比上涨20.82%。业内人士分析，南宁7月房租之所以同比大涨20%，与去年同期的房租水平基数较低有一定关系。不过，房租一直都在小幅上涨，对于南宁长期租房的群体，或许感受并不明显。这点从环比小幅上涨2.31%的数据也能看得出来。
除了房租水平，其实更能直观体现租房群体压力的，或许是另一个数据——房租收入比。中国房地产协会发布的7月房租数据显示，南宁以36.2%的房租收入比跻身前十，位列第9位。这个比例超过了30%以内的合理范围，表明南宁租房群体生活压力较大，生活品质受影响。
业内人士指出，一边是房租上涨，一边是房价上涨。从长远看，买房居所稳定，舒适度高；房子作为固定资产，也是长期投资。而房租上涨以及房租收入比偏高，使得租房生活压力小的优势减小。相比之下，若经济实力允许，看到合适的房源还是建议及时出手。（周文彬）
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