个人房贷比重大幅度下降 楼市去杠杆效应正在显现

沸点

从已经披露的2018年1月份金融数据来看,新增信贷结构性优化的趋势明显,主要体现在流入实体经济规模增加和个人房贷比重下降两个方面。

1月份金融数据一个比较显著的特点是信贷流入实体经济的比重有所提升;另外一个比较显著的特点是个人房贷占新增贷款的比例大幅下降。1月份住户部门贷款增加9016亿元,占新增贷款的比重从去年12月份的56%降至31%。

金融数据的这些变化与金融去杠杆的大环境分不开。具体反映在个人房贷上,则是刚需和改善性住房融资需求获得了更多支持,而投机投资性住房的融资需求受到了全面抑制。住户部门新增贷款比重的快速下降就很好地说明了这一点。

去年12月份召开的中央经济工作会议提出,要促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。随后,在今年1月份召开的银监会工作会议上,明确提出要努力抑制居民杠杆率,严控个人贷款违规流入股市和房市。而在此前的1月13日,在银监会发布的整治银行业市场乱象通知中,各种违反房地产行业政策的行为被列入工作要点。针对个人房贷的就包括,发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

至此,力促房地产行业规范发展的一张立体防控网形成。这张网形成之后的第一个效果就是1月份房贷占比的下降,也就是楼市去杠杆效果的显现。2018年,楼市去杠杆将是房地产长效机制建设的一个重要看点。

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