西安11月房价环比上涨0.5% 下一步工作重点由去库存转变为控房价
备受关注的房价数据昨日公布。 12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，70个大中城市中，有50个城市的新建商品住宅价格环比上涨，西安涨幅为0.5%。
西北五省
有三个省会城市涨幅超1%
全国70个大中城市里，有10个城市新建商品住宅价格环比下降，10个城市与前一月持平，还有50个城市新建商品住宅价格环比上涨，但涨幅大多未超过1%。
15个一线和热点二线城市中，北上广深四大一线城市房价全部滞涨或下降，天津、南京、无锡、杭州和济南的房价也出现下降，上涨的合肥、福州、厦门和成都涨幅均在1%-2%。从同比变化看，有11个热点城市已低于去年同期的房价水平。
“房价指数在近期出现微妙变化，下跌城市数量有所减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一方面11月份以来各大城市销售重新回暖；另一方面年末部分房企的降价措施有所减弱。从具体排行看，西部部分城市房价上涨过快，预计后续管控力度较大。
华商报记者发现，11月新建商品住宅价格环比涨幅超1%的有：呼和浩特、大连、昆明等9个城市，包括西宁、银川和乌鲁木齐三个西北地区的省会级城市。其中，乌鲁木齐环比涨1.9%，在各大中城市里涨幅最大。
陕西某国有房企张姓负责人介绍，此前西部城市多处在去库存周期内，对房价的调控力度不及中东部热点城市。西北这三个省会城市，由于各自旧城改造、地价上涨和市场供应等方面原因，房价涨幅并未减弱，所以被凸显出来，“后续涨势还值得观察，因为有的城市已是有价无市。”
西安新房价格环比涨幅回落
统计局数据显示，西安11月份新建商品住宅价格环比涨0.5%，低于西北地区的其他省会城市（乌鲁木齐、银川和西宁超1%，兰州0.7%）。对比今年以来的房价变化，下半年西安新房价格环比涨幅回落较明显，近4个月涨幅都保持在1%以内。
虽然西安房价已连续多月出现上涨，不过从各区域的价格变化看，11月份有涨有跌的表现明显。据创典机构监测，平均房价水平位居西安前三位的仍是高新、曲江和城北，不过从价格涨幅看，高新区涨幅最明显，而城东区的跌幅最多。
行业人士指出，这可能与一些楼盘产品变化有关。另据本地一家房地产网站统计，11月灞桥区的28个在售楼盘中，只有2个价格出现上涨，多个项目因产品变化而导致成交价格下调。其中，有销售洋房的楼盘，因中间层成交价低于此前的跃层产品而导致均价下降。
西安住宅可销售面积同比下降20%
公开信息显示，截至10月底，西安已批准销售的商品住房可销售面积1393.59万㎡，同比下降20.18%，消化周期约9.4个月，房地产去库存的阶段性任务已完成，下一步工作重点由去库存转变为控房价。
独立地产评论人李连源表示，在控房价预期下，现行调控不会“松劲”，房价涨幅继续收窄的概率较大。但考虑到土地成本和城市建设等因素，房价大幅回落的可能性也很小。
另有行业人士认为，伴随大型房企在西安市场的份额不断提高，项目间品质的竞争也将越发激烈，优质才能优价将成为常态。华商报记者 李程
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