8月桂林房价同比上涨9.7%,环比上涨1.1%房价持续高涨,涨幅全国第一!
购房者在桂林一楼盘售楼部看房。8月桂林房价涨幅全国第一,其中新品价格上涨是拉高房价的原因之一。
8月桂林新建住宅销售价格变动情况
8月桂林二手住宅销售价格变动情况
Text/记者 黎俊宏Photo/方嘉
一般来说,“金九银十”前夕向来是楼市传统淡季,因为这时候大多数房企都在积蓄力量,为即将到来的激战作准备;而购房者也会暂时观望,想看“金九银十”究竟会有什么新品以及优惠。但桂林楼市一反常态,全年开挂,基本没有淡季之说。就在刚刚过去的8月,桂林房价持续高涨,涨幅全国第一!
全国
一二线热点城市房价环比下降或持平
9月18日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。据数据显示,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续回落,回落幅度在1.3~6.6个百分点之间。
70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比7月回落0.2和0.1个百分点。
据悉,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅同样出现回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。
桂林
持续高涨,全国第一
“我就是我,颜色不一样的烟火。”桂林在非楼市旺季的8月走出了一波小高潮,涨幅全国第一。
8月,一二线城市房价涨幅持续回落,桂林仍然保持上涨势头,同比涨幅进一步扩大,表现十分抢眼。据国家统计局桂林调查队调查数据显示,8月份桂林市新建商品住宅价格同比上涨9.7%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比上月缩小0.1个百分点。桂林市新建商品住宅价格8月环比涨幅列位全国70个大中城市房价涨幅第一位,环比连涨8个月。
在8月新建商品住房分类价格指数中,90平方米以下房源同比上涨7.4%,90~144平方米房源涨幅惊人,达到11.1%,144平方米以上的房源涨幅为7.3%。
解析
新品拉高价格,市场持续火热
桂林房价在3、4、5月连续三个月大幅上涨,6月略微回落。进入下半年,7、8月份顺应今年持续回暖、购销两旺的房地产态势,各楼盘继续推新上市,新推房源价格持续保持上涨态势。
从8月桂林市场来看,没有大规模推新出现,各项目主要是消化库存,并少量推新。由于市场供不应求,部分价格有所调整,如彰泰·橘子郡7月开盘价格仍在“5”字头,现起价已达到6300元/平方米;清华园8月推出底层复式楼,属于终极改善产品,成交价格偏高;8月信昌·棠棣之华推出新品热销,成交量在市区占比较大。这些项目的持续热销,都在无形之中拉高了桂林房价。
另一方面,桂林被确立为国际旅游胜地,引来一批重大项目,今年开始纷纷落地,如华为、中兴、浪潮、比亚迪陆续落户,把桂林实体经济搅得火热,成为拉动房价上涨预期的一针强心剂。
有业内人士表示,对于桂林这样一个三线城市而言,8月涨幅全国第一,未必是一件好事。当下,大量外地人进入桂林买房置业,在抬高房价的同时,也增加了本地刚需购房者的压力。此外,现在已进入“金九银十”购房旺季,房价涨幅回落的可能性不大。如果桂林房价持续上涨,不排除未来会出现比较重磅的楼市调控政策,以限制持续高涨的房价。
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