探楼市新纪元何以击破炒房现象
“房子是用来住的,不是用来炒的。”这话耳熟能详,但如何才能真正杜绝炒房现象,目前看来尚且蒙着一层纱。不过,9月10日后,有一个信号似乎给出了答案。河北省政府官网刊载了一条消息,对雄安的人才引进和住房政策透露了部分信息:实施租购并举,满足各种住房群体的需求;举个例子,比如房子在租住10年以上可以购买,持有20年以后可以出售;出售的时候除去购买成本,政府以略高于同期银行利息的价格收回。我们不妨试着解读一下以上一席话:
一、这不是一般意义的新区,其用意层面之高,更有一重前瞻性的理解。因此,雄安的各种创新尝试,都是一种“信号”。
二、当前房地产市场、住房制度,决策层应该有了一套新的想法,区别于现有的制度框架。这里将要实施的住房制度,大概率重新设计,创新意味会很强。因此,不能用惯有思维理解。按照这个逻辑推导下去,未来全国范围内,也将有一个崭新的住房制度。
三、在透露的信息里有一句表态:“绝不搞土地财政,不走房地产主导城市发展的老路。”而前一句话则是:要全面落实“房子是用来住的”这一理念。区区几十字中,出现了“绝不”、“老路”这样的用词,传达出了决策层对于改变当前住房制度的用意。
四、“房地产长效机制”,“房住不炒”是这种长效机制的核心目标,这一点毫无疑问。剔除住房的投资属性,在供给端,所以我们看到了近来频繁出台的共有产权、住房租赁的新政策、新试点,丰富着住房供应渠道和形式。
五、媒体总喜欢说“租购同权”,但是,在官方话语体系里面,更多出现的是“购租并举”。这次透露的信息恰恰包括购租如何“并举”。如果简单理解购租并举,可以是“平行形式”,即“卖的卖,租的租”。但是,还有另外一条“并举”的思路,即纵向衔接,租一段时间可以买,买一段时间后可以卖,卖的时候政府回购,对价格予以控制。从而实现剔除住房投资属性的目的。雄安这一次的最新信号,极具价值的一个信息,就是租购“纵向衔接”。
六、明确“绝不搞土地财政”。所以,未来开发商的生存模式将面临巨大的改变。以“消费者为生产者融资”的模式,可以说从此开始进入倒计时。
七、地方政府都在盯着雄安,既表态支持,也时刻从雄安的动作中,解读更高层的信号。因此,“纵向衔接”这个方式,北京、上海这样的城市如何解读,很可能是关乎市场的大问题。总之,9月10日透露来自雄安的信息,是一种全新的思路,甚至是某种制度性设计的萌芽。雄安要做要试的事情,不可能有开头没结尾。种种信息都告诉你我,中国的房地产,正处在一个新纪元的开端。
(万德龙整理)
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