进军“互联网+租房”上市公司 玩出啥花样
据证券时报报道 一边是全国各地房地产调控掀起新一轮的高潮，一边不断有资金涌入国内房屋租赁市场。有哪些上市公司布局“互联网+租房”市场？
在全国各地的房地产调控政策掀起新一波高潮之时，各路资本对于国内租房市场的布局也正在不断推进。3月29日，支付宝芝麻信用高调宣布携手蘑菇租房进军租房市场，推出租房免押金服务。3月24日，昆百大A发布公告称，拟以“现金+发行股份”的方式收购我爱我家94%的股权，交易对价为61.82亿元。
值得注意的是，无论是蘑菇租房、我爱我家还是链家旗下的自如寓，都是通过“互联网+”的形式渗透国内的房屋租赁市场。除此之外，万科旗下的“泊寓”、小米入股的“YOU+国际青年公寓”等互联网租房品牌，也正在积极瓜分国内租房市场的蛋糕。
1调查
涉足房屋租赁市场的上市公司有哪些？
整体上看，A股上市公司涉足房屋租赁市场的方式有两种：第一种，上市公司旗下自由品牌涉及“互联网+租房”；第二种，就是通过参股或控股形式来涉足“互联网+租房”市场。
●世联行
类型：自有品牌
3月28日，公司年报指出，在2015年末开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市采用租赁方式部署公寓业务，通过标准化、精细化软硬装修投入与管理、保洁、维修等人员引进，以“世联红璞”为服务品牌，为城市年轻白领提供完善的房屋租赁服务和全新的租房体验。经过一年左右的探索，初步确定了“聚焦整收，适当涉入集中式散收”的长租公寓发展策略。
●三六五网
类型：自有品牌
公司年报当前尚未披露，但三季报显示，旗下“365淘房网”正在积极布局在金融、租赁、资管等方面展开尝试。不过，公告中也提到，新业务模式需要通过实践积累经验，存在一定的风险。与此同时，受制于政策、市场等客观因素影响，业务发展存在不确定性，短期内效果难以显现。
●联络互动
类型：投资参股
今年1月10日联络互动公告称，公司拟用联络金融服务平台募集资金2.04亿元，以及自筹资金2674.94万元，合计2.31亿元，购买会找房部分股权并对其进行增资。股权转让和股权认购完成后，公司将持有会找房增资后的51.33%的股权。
●国创高新
类型：拟定增募资控股
1月19日，国创高新公告拟定增38亿欲收购深圳云房。公告显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。该事项目前正在推进之中。
2前景
国内整体租房市场的容量有多大？
那么，促使上市公司布局“互联网+租房”市场的原因是什么？整体上来看，“互联网+租房”受资本追捧的原因有三：1、数量庞大的流动人口；2、移动智能手机的普及；3、越来越高的房价，与居民可支配收入之间的差距越来越大。
那么，目前国内整体租房市场的容量有多大呢？据链家研究院发布的报告显示，目前国内房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%，与美国、日本等成熟市场相比差距很大。与此同时，美国、日本和英国的租赁人口占比分别是35%、33%和37%，而中国的租赁人口占比只有11.64%。
3警惕
“互联网+租房”存在什么风险？
整体上看，“互联网+租房”市场目前看来发展的前景不错，但是不得不注意的是，客观上看，还是会存在以下一些风险。
1、成本高、利润低，较难形成规模效应。作为一个资本密集型的行业，想要介入租房市场需要庞大的资金量，既需要投入大量的资金进行线上运营，又要投入大量的资金线下攻城略地，资金需求量较大。与此同时，由于市场竞争激烈，利润率较低。
2、行业发展不规范，相关法规缺失。目前缺乏明确的法律法规，规定哪些物业可以从事房屋租赁，相关运营过程中发生问题又该如何处理？
3、租赁市场不成熟。市场中充斥着大量个人房东和中介二房东，各种各样的不实信息影响整个市场的效率。
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