龙盘山家园商铺投资分析:投资选现房商铺,即买即收益
龙盘山家园商铺概貌。本报3月23日讯随着山大新校区和山东财经大学主校区确定在章丘规划建设的消息发布,章丘房价一路走高。近日,章丘土地竞拍,平均楼面价均在4000元/平方米以上。随着住宅价格的持续走高,其投资回报率空间已越来越小,相比楼市调控政策的不稳定性,商铺投资比住宅收益更具优势。在商铺购买的所有条件中,位置始终是排在第一位的。龙盘山家园东邻明堂街和双山西街、西接世纪西路、南靠章丘体育公园和龙盘山公园、北临福泰小学和实验中学,同时该小区位于多个新建小区的中心。无论是地理位置还是周边交通,龙盘山家园都具有绝佳优势。
固定客群即人气指数是选择商铺的另一重要因素,商铺作为一个社区的基本配套,周边小区内居民多,就意味着消费需求多,大量客流将为周边商铺带来活力。据了解,龙盘山家园总规划建筑面积17万平方米,常住居民达4000人左右。该项目紧邻新体育馆,南靠龙盘山森林公园及唐王山公园,周边毗邻福泰小区及双山大街附近消费群,辐射人口近2万人,强大的客户群也是龙盘山家园的又一强有力的优势。
在政策方面,央行的一再降息,公积金贴息商贷等政策为商铺投资保驾护航。而商铺属于商业,一直都不存在限购等政策。此外,自2016年起房地产被纳入营改增试点范围,实施增值税后,购置商业地产等不动产,将和购置设备一样进行增值税抵扣,税率确定为11%,也就是说以后买商铺国家补贴11%。龙盘山家园新推出“三年返租,商铺免费用”的优惠政策,这样一来在龙盘山家园买商铺的成本大大降低,商铺的增值空间更大了。
市民王先生在看房时分析道,“龙盘山家园周边十分缺乏具备规模的综合性商圈,据置业顾问介绍,无论是商铺价格还是优惠政策,现在买不光是划算,更重要的是等周边小区日趋完善居民需求增大,增值空间也会逐渐上升。前段时间章丘拍地的价格那么高,现在房子没几套了,我打算看好商铺位置,跟家里人商量好后尽快订房。”
为此,龙盘山家园推出100平米至1500平米不同户型的商铺,以满足不同客户的置业计划。即日起,购买该楼盘商铺可享受“三年返租,商铺免费用”的优惠政策,三年返租18万,更享额外万元优惠。
(本记)
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