彰泰集团总裁黄海涛：桂系铁军要为广西地产争荣光
Text/记者 欧永潘 Photo/吴雄潮
“我来了，带着桂林人人民浓浓的情意来了。”在3月18日彰泰红展示中心、新亚洲度假实景园林亮相仪式的台上，彰泰集团总裁黄海涛发自肺腑的呐喊，道出了彰泰集团进驻南宁的决心。
当天，尽管阴雨连绵，却有一群车流、人流纷纷涌向凤岭南。原来，当天彰泰红展示中心、新亚洲度假实景园林亮相，吸引数千人冒雨前来见证。彰泰集团，这个2016年卖房超1.1万套、销售额超71亿元、连续15年蝉联桂林销冠、占有桂林市场份额超50%、位列2016广西地产销售前三甲的房企，再度引起南宁业界关注。2016年，大牌蜂拥的南宁土地市场，总少不了彰泰集团的身影，已让其充满关注度。直至去年四季度，彰泰集团布局南宁的项目彰泰红、彰泰城，方才尘埃落地。
彰泰集团南宁首个项目将带给购房者怎样的体验？对于南宁房地产市场，彰泰持有怎样的看法？2017，限购政策渐行渐近，南宁楼市大牌争霸，彰泰集团又将如何部署？带着诸多疑问，居周刊对彰泰集团总裁黄海涛进行专访。
牺牲高利润，打造低密花园洋房
居周刊：对于彰泰集团进驻南宁，业界十分关注。作为桂林地产一哥，彰泰集团南宁首个项目彰泰红，会给购房者带来怎样的体验？
黄海涛：彰泰红的意义，不止是彰泰集团在南宁的首个项目，也是彰泰集团在南宁立标杆的项目。拿下该地块时，原本可以将容积率调高至4.0，但彰泰集团还是坚持保持2.0的低容积率，把更好的低密度居住体验带给邕城人民。
彰泰集团希望通过彰泰红项目，把纯正的巴厘岛风情和慢生活理念带给南宁。为此，研发团队多次赴巴厘岛深入考察、体验，回来后反复修改项目设计，不惜牺牲更高的利润，在寸土寸金的凤岭南，原味打造目前在南宁稀缺的容积率2.0庭院式电梯多层住宅。
社区里配备酒店式大堂、错落式坡地水景园林、无边际叠水泳池、儿童山地公园等，小区建成后，会让人身临其境般体验到巴厘岛度假生活。过去，桂林的彰泰·康桥半岛、彰泰·第六园是市场标杆，有口皆碑。未来，彰泰红会是优于这两个项目的作品。
实际上，在产品规划设计上，彰泰集团一直坚持高起点。施工建造上坚持工匠精神，有着属于自己的理想主义与苛刻标准，确保每一个项目都做成经典。这些理念，也会陆续贯彻到南宁项目来。预计4月，彰泰集团南宁第二盘、位于五象新区核心区的彰泰城，也会亮相，届时会给南宁市民更多惊喜。
让幸福长久，做产品和服务专家
居周刊：说到彰泰集团，很多桂林人都说“很牛”。在桂林楼市，彰泰集团占有率达50%，这是怎样做到的？接下来，将如何在南宁落地品牌？
黄海涛：彰泰集团深耕桂林25年，已开发33盘，遍布桂林各大城区，拥有业主超12万。在桂林，彰泰集团真正值得骄傲的是，拥有这么多的忠实“泰粉”及良好的社会口碑。
2016年，彰泰集团卖房超1.1万套、销售额超71亿、连续15年蝉联桂林销冠、占有桂林市场份额超50%、位列2016广西地产销售前三甲。每10个桂林市人就有5个买彰泰的房子。近年来，彰泰集团保持60%的年增长率，2016年销售面积名列全国房企百强；彰泰物业也是全国百强物业，并入选2016年中国服务业企业500强。2016年，美国盖勒普公司对彰泰业主进行采样调查发现，满意度得分达85，在全国排名前列。超过50%业主，再次购买或推荐亲友购买彰泰的房子。
25年来，彰泰集团坚持“产品专家、服务专家”的经营理念、“让您的幸福更长久”的品牌理念，追求卓越的产品品质，也极其注重物业服务。在交房入住后的漫长生活中，彰泰人依然如同对待家人一般服务业主。彰泰旗下楼盘曾4次获得住建部示范小区称号，还曾两次以住宅项目拿下鲁班奖。持续做好服务，是彰泰集团制胜法宝。
彰泰集团会积极参与南宁城市建设，推升南宁人居水平。“品质成就经典，服务成就幸福”，这是彰泰对南宁市民的承诺。
很看好南宁，将加大市场投入
居周刊：对于南宁房地产市场，您如何看待？面对目前邕城大牌争霸的市场格局，彰泰集团又将有怎样的部署？
黄海涛：南宁是广西首府。近年来，在中国-东盟博览会的推动下，南宁首府经济效应显现。今年获批的《北部湾城市群发展规划》中，南宁更被定位为核心城市，将建成特大城市和区域性国际城市。2016，南宁房地产市场销售额超千亿，且未来成长空间还很大。尤其是近几年，市场保持着较高的增长速度，现在全国前20强房企基本都已进驻。彰泰集团十分看好南宁房地产市场。
大牌争霸，将会给南宁楼市带来产品与服务的升级。彰泰集团相信，与狼为伍，才会变成狼。壮大起来，才不会被狼吃掉。量力而行，不能有进步。定好目标，调整力量，才会有机会。现在不够大，并不能说明今后做不大。因此，彰泰集团今年初就定下五城战略、冲刺百亿的目标。
面对激烈的竞争，彰泰集团认为，好产品和好服务，才是赢得市场的关键。在建筑、园林的规划设计上，彰泰集团要求起点高，追求一种品位、一种格调，不简单复制。在产品打造上坚持工匠精神，有着苛刻的品质标准，不片面求快。在物业服务方面，拥有成熟的团队与管理模式，在广西已经形成很好的口碑。
今后，彰泰集团会大力投入南宁市场，不断推出新项目，积极推动城市建设，为南宁人居提升做出典范。未来，彰泰集团总部也将迁至南宁。
限购潮来袭，说明购买动力还很足
居周刊：3月以来，北京、广州、郑州、南京、青岛等多个城市密集出台或升级限购措施，楼市开启调控“小高潮”。南宁楼市会否受到影响？作为本土房企，彰泰集团未来之路又有怎样的愿景？
黄海涛：限购政策“小高潮”的来袭，其实透露着一个现象，那就是老百姓买房的欲望仍然很高。之所以地方政府密集出台或升级限购措施，背后其实是因为当前全国楼市有着强大的购买动力。
这也进一步说明，当前的房地产市场，是一个好的市场，需求很旺盛、很强劲，也说明目前也是一个好的时机。这就好比过去，人们凭借米票、肉票去购买大米和猪肉。
与此同时，我认为限购是一个好消息。限购政策的推出，说明政府不希望市场需求过快释放，造成房地产市场过热，而是引导市场需求可持续、平稳的释放，让整个房地产市场实现可持续、稳健的发展。只有细水长流的市场，才是健康的市场。这也说明，至少中国房地产市场还会有10多年的良好发展期。
如今，广西地产圈都是央企、上市公司，本土房企的身影却越来越少。彰泰集团，作为广西的地产公司，有一份责任，要为广西地产争光。我们欢迎外来房企的到来，但广西房企也要不断壮大。未来，在八桂大地，将会出现更多彰泰项目，彰泰集团希望为广西地产争得一席之地。
彰泰集团是谁？
1992年成立，深耕桂林25年，已开发33盘，遍布桂林各大城区，拥有业主超12万。以行动彰显时代精神，以作品熔铸企业形象，是目前桂林首个且唯一获得国家一级开发资质的本土房地产开发商，企业综合实力跻身广西百强，荣获桂林最佳雇主企业、A级诚信纳税企业、最具发展潜力企业、广西房地产首席诚信力品牌企业等殊荣，成为当之无愧的桂林房地产行业领跑者，桂系地产领军品牌。
近年，彰泰集团保持60%的年增长率，2016年销售面积名列全国房企百强；彰泰物业也是全国百强物业，并入选2016年中国服务业企业500强。“不做桂林的万科，要做中国的彰泰”，彰泰人要在中国的地产舞台上舞出桂系第一品牌的风采。
印象黄海涛
他，有着从出租车司机变身地产大佬的传奇经历；
他，有着对企业执着的半军事化管理经。
初见彰泰集团总裁黄海涛时，他给人这样的印象：儒雅敦和，说话不疾不徐，逻辑思维清晰。
他与他的团队25年坚守，建立起一个桂林最具实力的地产集团。
2017，他携彰泰集团，正式挺进南宁市场。在他看来，作为本土房企的彰泰，肩负着为广西地产争得一席之地的责任。
一段追逐卓越品质，注重优质服务的房地产故事，伴随着凤岭南双地铁低密度花园洋房社区彰泰红的亮相，拉开序幕。
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