警惕楼市隐性库存 未来将有61亿平方米房屋待消化
各地政策从“去库存”到限购、楼市量价齐升到交易量“腰斩”，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。楼市“盛宴”也让住宅金融属性愈发凸显。面对经济“脱实向虚”，中央首提抑制资产泡沫，多地调控不断升级，市场博弈进入“白热化”。
过快上涨 触发调控“层层加码”
有数据记录以来，年房地产开发投资降到最低点。今年伊始，全国楼市在“新政策”下逐步回暖，京沪深三大城市率先领涨，深圳成为“领头羊”，新房均价迈入5万元。
面对房价过快上涨，沪深3月日发布限购政策。其后，北京重启政策。京沪深开启年内首轮调控。沪深房地产调控新政出台“满月”后，两地楼市交易量现%左右回落。
一线城市限购从严，环一线周边城市房价开始“接力”。南京、厦门、合肥、苏州等轮流引领楼市上涨，环比涨幅超过5%。
8月全国房价呈同比普涨态势，纳入国家统计局范畴的个城市中，上涨数量超过八成。一线城市涨幅连续三个月收窄后也开始扩大，热点二线城市取代一线城市引领房价上涨。
随后，热点二线城市开启今年第二轮调控。不过，这轮调控对房价影响有限。
楼市量价齐升，有需求相对旺盛等因素，但离不开金融杠杆推波助澜。央行数据显示，7月新增人民币贷款规模亿元，居民中长期贷款新增亿元，成新增贷款唯一主力。
对楼市“抽水机”带来的经济“脱实向虚”，中央首次提出要抑制资产泡沫。北京9月日率先开启新一轮楼市调控新政策，余个城市跟进，并掀起对捂盘惜售、虚假宣传的整治旋风。
与几年前“一刀切”不同，因城施策、一城一策成为新一轮调控显著特征。
“高价地”从一线
向二线城市蔓延
今年3月开始，随楼市回暖，高溢价、高总价、高单价的“三高”地块从一线城市向二线城市蔓延，土地拍卖持续“高烧”，5月、6月、7月均超过宗。
中原地产数据显示，8月全国单宗土地超过亿元的地块宗，其中溢价率超过%的高价地宗，9月溢价率超过%的地块宗。
财政部数据显示，今年前个月，国有土地使用权出让收入2.万亿元人民币，同比增长.2%，去年同期降幅超过%。国土资源部门数据显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。凸显地价涨幅之快。
各热点城市开始提高土拍门槛。历经多年城市化进程，一些城市可供出让的土地日渐减少。为改变开发商对土地紧缺的预期，北京“9·”政策出台后，个热点城市明确表态，接下来将加大土地供应，严防“高价地”产生。
需高度警惕
“隐形库存”
今年2月末，商品房待售面积万平方米，比去年年末增加万平方米，同比增长.7%，其中住宅库存“贡献”超过三分之二。今年以来，中央和地方频频发力，放宽信贷、降低税费、货币化补贴成各地去库存发力点。截至月末，商品房待售面积万平方米，同比增长1.3%，环比连续8个月下降。其中，住宅待售面积现负增长态势。9月住宅待售面积更创下减少万平方米的纪录。
普涨格局下，一二线城市库存急剧下降，深圳、广州等存销比降至7个月以下库存“重灾区”的三四线城市因土地供应过剩、产业基础薄弱等，去库存压力有增无减。
此外，“隐形库存”更令人担忧。今年开始，房屋施工面积一直呈增长之势。截至月底，全国房地产市场施工面积达万平方米。即使减去前月已销售的万平方米，未来将有亿平方米房屋等待消化。（据新华网）
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