峰景特约·烟台楼市周报, 上周六区楼市成交650套, 保持相对平稳的态势，土地市场爆发，成交8宗

今晨6点 2016-11-23 00:00 大字

上周六区的楼市保持相对平稳的发展态势，土地市场爆发成交8宗。根据同策咨询最新数据显示，上周六区有2个项目新增供应，新增供应126套，2.9万㎡。成交方面，六区商住办物业共成交650套。

YMG记者陆启飞

上周楼市新增供应126套

同策咨询数据显示，上周六区共有2个项目新增供应，新增供应126套，2.9万㎡。新增供应项目有：芝罘区·中正公馆新增供应66套；福山区·万科假日风景新增供应60套。

成交方面，上周六区商住办物业成交650套。同策咨询市场分析师表示，推盘节奏放缓，周度成交有所下降，受一些热销项目以及大力度优惠活动组合等因素影响明显，共同支撑了六区的成交量。

值得注意的是，上周烟台六区土地市场爆发，共有8宗土地成交，成交面积37.1万㎡，均位于牟平区；其中3宗为商品住宅用地，5宗为商服用地。

芝罘区、高新区成交环比上涨

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，除芝罘区、高新区出现成交环比上涨外，其他四区有所下降。具体来看，芝罘区荣登销冠，上周网签161套，环比上涨2.5%；成交主力包括红星国际广场集中网签26套；9.10万科·青年特区53#加推，集中网签20套等。开发区网签120套，位居第二，成交主力包括越秀·星汇金沙网签32套；天山郡网签16套等。高新区上周网签116套，位居第三，环比上涨31.8%；成交主力为，中海·国际社区、兴盛·铭仕城均网签31套；力高阳光海岸网签26套等。另外，福山区网签93套，位居第四，成交主力主要包括银座广场网签12套；铂悦府网签11套等。莱山区网签87套，位居第五，成交主力为河东新城网签16套；暖山国际网签12套等。牟平区上周网签73套，位居第六，其中融科迩海网签12套；新潮·尚书台取得预售后集中补签12套等。

新闻回顾

热点二线城市轮流领涨

国家统计局前日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一、二、三线城市新建商品住宅环比增幅创下近79个月的最高纪录。

值得注意的是，今年以来，随着一线城市房价涨幅放缓，热点二线城市开始领涨房价。5月份，在国家统计局公布的70城房价环比涨幅中，涨幅最大的4个城市分别是厦门、合肥、南京和惠州，也就是说涨幅前4位均被二线城市占据。另外，未纳入70城统计范围的苏州房价涨幅也较大。而8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。70城房价中，河南省会城市郑州以5.6%的环比涨幅居于8月70城新建商品住宅价格环比涨幅首位，可谓“异军突起”。6月份，郑州新建商品住宅价格环比上涨1.6%，7月环比上涨2.0%，与合肥、厦门、南京等热点城市相比，郑州房价并不算亮眼。除了郑州，新建商品住宅价格环比涨幅前五的城市还有上海、无锡、合肥和福州，涨幅分别是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。

市场分析

未来或有更多城市出台调控政策

中原地产首席分析师张大伟表示，今年8月，全国共诞生65宗价格超过10亿的地块，其中溢价率超过100%的地块高达46宗。8月成为历史上高价地最为密集的月份，并给购房者带来极大的刺激。

与此同时，由于高价地频出，热点城市出台政策的预期强烈。南京、苏州于8月11日出台调控政策，厦门、武汉则在8月31日同时发布调控措施。在政策出台前夕，这些城市都出现了加速入市的现象。

9月以来，郑州、杭州已先后出台调控政策。业内人士预计，未来可能有更多的城市跟进，如房价上涨较快的无锡、合肥、福州、天津等。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进还认为，从政策层面看，未来会进入一个比较特殊的状态，即去库存和控房价并存。具体体现为，“市区控房价、郊区去库存”，“热点城市控房价、三四线城市去库存”。他还表示，信贷收紧将是大概率事件，尤其对二套房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，8月全国楼市呈现出普涨现象，房价数据很可能会引发政府的重视和从严举措，“加上货币政策通常会在年底收紧，房价持续较大幅度上涨的可能性并不大。2016年剩下的时间，全国房价将趋于稳定。”

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