关注热点城市楼市调控新政实施首月：房价趋稳成交降温

“金九银十”交界，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今10月已过，效果如何呢？记者综合多家机构发布的最新数据来看，10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳；三、四线城市市场交易状况向好，促“去库存”加速推进。

10月热点城市楼市降温

10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

结构性调控持续发力

多地出台楼市调控政策后，10月份，央行、银监会等金融管理部门也动作频频，要求严格落实相关信贷举措。

10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部约谈25家中资商业银行，要求继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，切实防范各类资金违规流入土地市场。

近期，记者咨询工商银行、建设银行、北京银行等多家银行北京市的个人贷款部门得知，目前银行已严格执行北京“9·30新政”，二套房认定标准由“认贷不认房”调整为“认房不认贷”。

三、四线楼市成交上涨

一方面是此前“偏热”的一、二线楼市渐回理性；另一方面，三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是这些地区的主旋律。

易居研究院提供的数据显示，10月份，三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。“从城市结构上看，部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。”严跃进透露。“此轮调控一个重要特点就是局部调控。调控主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。”统计局新闻发言人盛来运在10月19日举行的发布会上曾表示，短期来讲，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资，甚至对经济都会带来一定压力；但对全局影响不像想象得那么大，有待继续观察，因为其他城市还在按照既定“去库存”等政策来管理。（中新网）

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