一线城市、“四小龙”等地成交下滑预计四季度楼市将进一步调整
10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季，但是今年“银十”不再。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份房地产市场降温明显。截至10月30日，无论是一线城市，还是“四小龙”等城市，其住宅成交量均出现大幅度下滑。业内人士认为，在地方密集调控政策的持续作用下，四季度房地产市场或将进一步调整。
降温
10月份成交下滑明显
在新一轮调控政策里，北京的政策最为严格，其效果在10月份也表现得最为明显。亚豪机构数据显示，当月北京楼市供应量减少64%，成交量下滑41%。
截至10月30日，10月份北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下降3%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，新政之后成交的快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响；另一方面则是受到供应“短路”的制约。
不只是北京，伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，进入10月份后，今年楼市曾一度火爆的“四小龙”——南京、苏州、厦门、合肥的商品住宅销售量全面下滑，市场降温趋势十分明显。
数据显示，9月份南京商品住宅平均每日销售449套，10月迄今的日均销售量仅为207套，环比下降54%；苏州9月份的商品住宅日均销售量为463套，10月迄今的日均销售量为175套，环比下降62.2%；厦门9月份日均销售量为22套，10月份仅为7套，环比下降68.4%。
重手
结构性调控政策持续发力
中原地产首席分析师张大伟说，最近，从银监会到地方层面，都开始明显收紧房地产信贷政策。如果未来信贷全面收紧，房地产市场将告别价格快速上涨的时代。
事实上，本轮密集的调控政策不仅仅体现在限购、限贷等方面。各地还纷纷出台针对开发商和中介机构的整顿措施，旨在打击捂盘惜售、哄抬房价、恶意营销等违规行为。例如，北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。
走向
预计四季度进一步回调
针对四季度的房地产市场形势，张大伟告诉记者，以北京市场为例，网签数据预计到11月才能全面反映出政策结果。“预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格可能出现调整”。
就全国范围的市场来说，亚豪机构市场总监郭毅认为，此轮收紧调控的主要目的是“去投资化”，因此各个城市根据自身的实际情况，分别出台了程度不同的限购政策。严格的限购政策，有利于抑制房地产投机行为，为部分城市当中的楼市过热现象降温，使得房地产市场回归理性。据新华网
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