楼市调控凸显因城施策 部分城市限购仍留有空间
根据数据显示，截至10月底，交易所市场发行的债券中，房地产行业共发行873只债券，发行金额合计9354.46亿元，占比达25.94%，为交易所市场公司债发行第一大行业。10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会，提出要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。
相关业内人士认为，上述政策旨在防范房地产高杠杆蔓延为整体市场金融风险。特别是对于热点城市，为保证区域市场供需平衡，一方面需持续控制投资和投机性需求;另一方面需加大土地供应，减缓土地溢价率过高产生的房价上涨预期。
部分城市限购限贷仍留有空间
根据联合评级的分析，一线城市调控最为严厉，重点在于抑制投机、去杠杠，同时保证刚需住宅的供应。深圳大幅提高二套房首付比例、提高社保缴纳标准等，均为历史最严；厦门、南京、武汉等城市二套房首付比例大幅提升。以上城市大幅提高二套房首付比例，对本地逐渐升温的房地产投资情绪起到重要的抑制作用，同时有效降低杠杆，预防金融风险的发生：其他城市根据各地房地产特殊情况作出针对性调整，并预防未来投资投机性购房需求增长。
此外，部分城市虽出台相关限贷限购政策，但调控政策较为宽松。以南宁为例，其仅出台政策指导措施，并未进行限购限贷政策调整，旨在进行预期调整，也为进一步调控预留了空间。
三四线城市去库存力度或加强
有研究机构表示，若以存销比在12个月左右为判断标准，低于该标准的城市主要包括合肥、南宁、苏州、燕郊、昆山、南昌、上海、郑州、深圳、厦门、珠海、北京、天津等城市；而其他城市存销比大多大于12个月。由此可见，一、二线热点城市去库存周期偏短，而大多数三、四线城市库存仍处于高位。
分析认为，中长期来看，全国房地产市场库存仍高，房企去库存的大方向并没有发生变化，尤其是三、四线城市房企的库存仍需较长时间持续消化，房地产市场结构性分化的再平衡仍需相关政策进一步配合。另外，此次出台限购限贷政策的城市并非所有房价大幅上涨城市，主要以一线城市、省会城市和珠三角地区城市为主。金融时报
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