三四线城市受益限购限贷
“十一”期间，20个一二三线城市陆续重启限购限贷，但由于政策出台日期、力度不同，其市场反应也有所差别。其中，北京、上海、南京、厦门、合肥等城市，降温明显。
由于一二线热点城市出台收紧政策，部分购房需求外溢，使部分三四线城市受益。据克而瑞研究中心的统计数据显示，在苏州政策不断收紧之下，扬州、温州今年黄金周成交较去年分别上涨157%和320%，而广东、佛山、东莞集体政策收紧，也导致部分需求外溢至江门、韶关等城市，其中韶关国庆7天共成交8.63万平方米，较2015年同期上涨157%。另外，本身就处在广州、深圳“需求外溢”中的东莞、惠州，黄金周成交量也较往年有明显增长，涨幅分别为302%和86%。
对此，克而瑞地产研究中心相关人士认为，国庆假期政策出台后效果并未立竿见影，一方面是出台时间较短；另一方面也有备案数据延迟；此外政策的“末班车效应”带来的集中成交也让一些城市增幅显著。因此，新政对市场实质性的影响还有待于数据层面的持续观察。如果未来货币政策出现阶段性收紧，或者严控房地产行业资金流入，或出台有力措施引导社会资金“脱虚向实”，部分热点二三线城市楼市可能会陷入较长调整期，“量价齐跌”将是大概率事件。
对于房产抵押贷用作首付款的现象，刘侠风坦言，在实际操作中，一般贷款要有贷款用途说明。比如装修，其他消费，会有一个形式上的监管，但实际操作过程中，不好管控。 （新京报）
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