房企融资渐渐收紧 有消息称房企公司债暂停发行业内人士认为不会“一刀切”
南都供图
近日，有市场传闻称交易所已暂停了地产企业公司债发行。记者向多家地产上市公司了解情况发现，交易所或并未对地产企业公司债发行“一刀切”，上交所正考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛，并实施分类管理。而上交所相关人士对记者求证不予置评，记者也未能从深交所获得相关回应。
部分企业公司债被暂停
“据不确切消息，不是对地产企业公司发债一刀切，而是证监会考虑出台新的规定，大家在等，以免与未来的政策冲突。”新城控股副总裁欧阳捷向记者表示。有媒体称，上海证券交易所近日实施房地产公司债券审核新政，收紧了公司债相关条件，正考虑对房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理。所谓分类管理，即将房企分为正常类、关注类、风险类，对于风险类，原则上不受理，需要增信达到AA+及以上再按照关注类审核的要求进行审核。
深圳一家大型房地产开发商内部人士向记者表示，“上半年我们的融资发债已完成，若调控消息属实，影响预计会在明年。”
“从券商了解到，的确存在收紧情况，但只是停掉部分地产企业公司债的发行，主要针对资信较弱的非上市公司。”福建一家地产上市公司人士向记者透露。“现在正处于窗口指导期，短期内影响不大。”另一家珠海大型房企证券代表则向记者表示。“未来可能审查更加严格。”“不会一刀切，而是分类对待。”英大证券首席经济学家李大霄向记者表示，监管主要还是从风险控制的角度出发。
楼市仍然过热，调控不断加码
“过去半年多，楼市、地市过于火爆，导致热点城市出现明显资产泡沫，有些热点城市部分楼盘房价已经翻了一番，显然不可能持续。”欧阳捷表示。事实上，今年上半年以来楼市火热程度超乎想象，连开发商自己都感慨，部分一二线城市房价出现“非理性”上涨。
中国指数研究院报告显示，2016年上半年，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%，核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动，品牌房企业绩大增，大型房企资源整合加剧，对热点城市土地市场投资态度积极，造成地价短期急剧攀升，其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。
今年三季度，限购范围扩大，合肥、南京、苏州相继“升级”调控力度。“楼市调控的目标是，抑制房价、防控地王、解决银行资金体系外违规循环，以及减少资金在房地产领域的过多聚集。”欧阳捷指出。有媒体报道，10月12日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。“目前，最有可能出台的政策要点，或在规范各类资金的流动方面。尤其是今年各类不合规资金进入了购房和购地市场，这也要求金融部门近期加强对资金流动的监管，防范各类高杠杠做法的出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，从稳定市场层面，此类监管势必有较好的效果。南都记者赵毅孙铭蔚吴梦姗
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