思考 抑制投机,如何治本
半岛记者朱艳丽
在新一轮楼市的疯狂与火爆中,二线城市杭州、苏州、南京纷纷出台楼市限购政策。但这些举措可以抑制投机行为吗?
“投资性购房在合理的范围内,对投资者和房地产市场都是有好处的。”接受媒体采访时,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,对家庭而言,合理的投资需求可以实现家庭财产的保值增值,使普通百姓获得投资收益,增加财产性收入,分享经济发展的成果。一般而言,合理的投资购房持有时间至少3至5年,周期较长,不会影响市场稳定。同时,许多人投资买房后出租,增加了市场上的租赁房源,反而能促进市场的健康发展。合理的投资购房可以起到活跃市场的作用,如果一个市场完全不存在投资性需求,就会导致市场低迷。短期炒作,频繁买卖,以在短时间内获取高额回报的投机性购房对市场危害性大。
“投资房地产本身无可非议,但目前我们的市场存在着过度投资,甚至是全民追逐投资,这是非理性的。”住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人曾表示,当前我国房地产投资存在两个怪现象,一是目前许多投资性房子不用于居住、也不用于出租,而是空着。这种囤积居奇式的投资购房,加剧了供需矛盾,导致房价过快上涨,催生了楼市泡沫。二是大量利用银行贷款来投机购房,将风险转嫁给银行,增加了金融市场的潜在危机。
人民日报海外版最近刊发文章指出,楼市限购限贷政策频出,治标不治本,那么什么是治本?
“如果我是一个企业主,最大的可能是看到做实业不行,也加入炒房大军,一起去捞一把。”华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,限购限贷政策存在客观必要性,对房价引起的老百姓的不满和社会焦虑,政府必须做出反应。但政府最应该起作用的土地制度改革和房地产税的推进为什么没有实质性的推进,这真是个问题。
在今年7月份召开的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍,虽然目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将“义无反顾”推进改革。有专家认为,房产税向个人住宅扩围,将有助于抑制房地产企业的投机行为和市场泡沫,避免房地产闲置带来的严重浪费。
新闻推荐
这些新开商业综合体不拘一格的选址,在打破青岛商圈即有的布局的同时,也促成了岛城商圈的后起之秀——浮山后商圈和新都心商圈的形成,同时也让青岛商圈初露遍地开花之雏形。具体来讲,东旺合肥路商...