31省会城市房价曝光 北京1间厕所 与银川1套房同价
东方IC供图
全国房价排名前十的为北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。在31省区中，11地的住宅均价超过1万元，除去北上广外，南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外，全部过万。
近来，房地产“过热”形势令市场与社会的神经越发紧张，持续多月的量价攀高，市场几近失控。中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，据记者了解，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是，榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多，北京1间厕所与银川1套房之间，被画上了等号。
同为二线城市
南京均价是长春的3倍多
“帝都”北京拔得头筹，住宅每平方米均价高达48847元。“魔都”上海紧随其后，均价为44750元。南京作为二线城市“涨不停”的领军城市，房价以同比上涨28.95%的大幅比例，领先广州成为全国房价金字塔的季军，同时涨幅也是排在全国第三。南京目前每平方米房价高达22428元，也是二线省会城市中唯一均价破“2万”的，涨价势头之猛令人咋舌。
据记者了解，近年来，由于地区经济发展差距、库存、地价、地产商等多方面因素，一二三线城市房地产市场分化严重，这些都被房价完全展现了出来。同为一线城市，目前广州的均价却只是北京、上海的一半，差距之大有2万余元。而二线城市之间差距之大更超乎想象，同为二线城市，长春均价在6000多元，而南京则是均价超过2万元，后者为前者的3倍多。
榜首榜尾房价差距大
北京房价是银川10倍
而最令人惊诧的是，31省会城市房价榜首的北京和榜末的银川，住宅均价对比，差距竟达近10倍，北京的均价是48847元/㎡，银川的均价是5025元/㎡，目前北京大部分的100平方米的三居室，卫生间都在5平方米左右（有的为两卫）。
那么根据估算，北京一间卫生间的价格为25万，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万，也就是说，目前在北京购买一间卫生间（厕所）的价钱，在银川能轻松购买一套50平方米的房子。
而记者做的此番估价，仅是就均价而言的，目前早已迈入“豪宅化”市场的北京，均价在10万+、20万+的新建住宅并不在少数。夸张地说，在北京新房住宅市场上，房子里数块大瓷砖占地面积大小的售价，也足够在银川等大多数省会城市买套房子了。
房价仍在快速上涨
不利于城市未来发展
同策咨询研究部研究经理许之静指出，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。
中国发展研究基金会副理事长刘世锦近日发声，质问年轻人生活不下去的城市，要怎么样才有未来？
他表示，我觉得如果一个城市，年轻人觉得这个城市生活成本太高，待不下去的时候，这个城市是没有未来的。北京就是这样，有一些年轻人本来打算买房子，大概在五年前，集各种关系，所谓“洪荒之力”还能买房子的话，现在很多人已经不想这个事了。
如果年轻人觉得这个城市成本太高已经待不下去了，这个城市也无法创新了。钟经
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今年居民家庭收入四成还贷
8月12日央行公布的货币信贷数据显示，住户部门（指个人群体）的中长期新增贷款4773亿元，占7月全部新增贷款比例超过100%（7月人民币新增贷款4636亿元）。国家统计局的数据更令人吃惊：1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。
广发证券乐加栋团队统计，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，压力相对较大。他们预计，整个2016年还款负担率将接近40%。“对于今年按揭贷款购房的居民家庭而言，若未来收入出现波动，还款压力可能进一步加大。”根据他们的测算，2011年-2012年中国居民按揭还款负担率在20%以下，2015年升至28%。由此来看，2016年居民购房的杠杆率确确实实在猛增。
中国房地产数据研究院院长陈晟告诉记者，中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46，已经超过日本泡沫时期的水平，而且目前仍在飞速上升。
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