放宽二套房贷可促进优化重组
□毛承之
央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
近日股市上涨，接近3800多点。在这种情况下，央行联合有关部门调整房贷政策，积极救市，这能否直接挽救某些岌岌可危的房企呢？如果能够的话，这是否等于把其市场风险直接转移到银行手里呢？
事实上，这是央行进一步放宽政策，向市场释放需求信号，鼓励房市发展转型升级，调整产业结构，使那些不适应房市发展的房企顺利解套，对那些高品质有风险承担能力、有发展潜力的房企进行优化重组，从而降低政府债务风险，减少土地财政依赖，维持房市繁荣与稳定。
央行政策只不过能救一时，并不能救房市与房企一世。如果它们自己本身发展不好，问题重重，消化不良，就是怎样救也无济于事。反过来说，那些发展好的房企，就是不用央行救市，也能生存发展。
央行放宽政策救市还必须与当地房市、房企发展的具体情况结合起来，跟房市房企结构调整结合起来，跟拧干市场泡沫水分结合起来，主动消化市场，这样才能解围脱困。
就央行货币政策调控灵活运用而言，还需要懂得运用之妙存乎一心。这个心就是要让房企知道不该造时就不造，而地方政府不该卖的地也不能卖，土地及房屋市场价格不是越高越好，要适可而止。 (据《长沙晚报》)
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