一线城市房价环比整体平均上涨70个大中城市新房成交量环比增长近一成
国家统计局18日发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
新建商品住宅
价格下跌城市减少
国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。
与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月份出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。
值得注意的是，与上年同月相比，去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅最大的杭州市，已经连续数月“领跌”全国，12月份的同比降幅达到10.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，受上年同期基数较高影响，去年12月份房价同比仍下降。从个数看，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为2个和3个，均与11月份相同。不过从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。
成交再创新高
一线城市整体活跃
据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。刘建伟表示，随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交大幅攀升。
上海易居房产研究院发布的报告指出，2014年12月份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积达到2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%，30个城市中有27个城市的成交量出现增长。
特别是一线城市成交在年底迎来“翘尾”行情。从成交量看，2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
在楼市成交大幅升温带动下，北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出，全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计，截至2014年12月31日，北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元，同比增长5.2%，再创历史新高。
与一线城市的“火热”相比，二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示，分城市看，房价分化状态更加明显。2014年12月份，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，尽管各城市成交增幅不一，但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系列政策持续作用下，全国楼市成交整体上扬、房价下降有所减速，但市场分化进一步加深。
跌幅继续收窄
去库存仍是主基调
随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续收窄，楼市下行压力得到阶段性纾解。不过，就全国楼市来看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。
据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。
虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全国情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都使楼市去库存化承压。中国指数研究院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。
分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势，而可能冲高回落进入平稳状态。
声音
中国经济将继续探底等待房产“靴子”落地
国务院发展研究中心副主任刘世锦称，“从近期经济增长压力加大看，我国经济中高速增长的均衡点还没有找到，经济还将经历探底过程，未来两年仍是经济增长阶段的转换期。”
刘世锦说，尽管我国经济增长速度降低，但每年GDP的新增量依然很大，2000年时GDP一个百分点增长对应新增量约1000亿元，近两年则达到5000亿到6000亿元。在刘世锦看来，我国中高速增长的“底”还没有探明，经济由高速增长到中高速增长，须经历三只“靴子”落地，眼下，基础设施建设、出口增速这两只“靴子”均已落地，而房地产投资的底部依然不明，“只有房地产这只‘靴子\’落地，中高速增长的‘底\’或均衡点才基本探明。”
关于这一均衡点能不能在未来一两年中达到，刘世锦认为仍具有不确定性。据他测算，与我国经济中高速增长均衡点相对应的，投资增速应该在11%、社会消费品零售总额增速在10%、出口增速则在5%到10%之间。
谈及房地产，刘世锦认为，房地产市场正在经历的不是周期性波动，而是历史性拐点，他说，占据房地产投资绝大部分的住宅市场需求已经过了最高峰，接下来应以时间换空间，争取房地产投资的软着陆。 （均据新华社）
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