多城楼市回暖七折利率未现身
距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行，但备受购房者期待的七折利率并未现身，一线城市利率仅止步9折。尽管如此，房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月，全国楼市普遍出现回暖迹象，房企“抄底”拿地数量也渐增。3成银行落实新政7折利率一直未现身
房贷新政出台一个月内，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进，宣布开始执行房地产贷款新政。
不过，据《2014年中国房贷市场10月报告》显示，在23个重点城市近400家银行中，目前仅约3成银行落实央行新政，即执行首套房“认贷不认房”的认定标准。
房贷新政中最受购房者关注度的“7折利率”，在房贷新政落地一个月后并未现身。截至10月29日，北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首套房贷利率最低多为9折，且均设置了缴纳保证金、抵押房产证、针对特定房源等优惠利率门槛，实际申请难度较大。
业内人士认为，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下，施行7折房贷利率将使商业银行亏本。“银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。”某国有银行支行负责人表示。
楼市普遍回暖二手房市场升量
虽然房贷新政出台后落地银行尚不足半数，但上述报告也显示，相比9月份，10月份房贷环境已大幅宽松。
在此影响下，全国房地产市场已呈现出普遍回暖势头。上海易居房地产研究院对20个典型城市进行监测发现，10月前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。一线城市环比增幅较大，10月中旬成交量反弹明显。
从市场表现看来，房贷新政对二手房市场影响更加突出。以北京为例，据多家二手房机构数据，10月份北京二手房交易量环比上涨了约1倍。杭州、南京等二线城市二手房市场也明显升温。相关数据显示,在房贷等政策放松后,杭州二手房看房者比之前涨幅达四成以上，且下单速度加快。
土地市场升温房企入市“抄底”
在房贷新政落地之后，不仅一二手房成交量回升，之前几乎冻结的土地市场也暖风渐起，其中，一二线城市升温显著。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至10月27日，一线城市土地成交22宗，平均成交楼面价每平米达到了9787.5元，成为近半年最高点。今年以来，这一成交楼面均价仅次于1月份。同时,平均溢价率达33%，创今年4月以来新高。
较高的成交价背后，是房企拿地热情的提升。从9月开始，万科、远洋已陆续进入土地市场,而进入10月，保利、首开等更多标杆房企纷纷出手拿地。信贷政策松绑后，一线楼市出现企稳迹象，房企投资信心得到增强,，再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现，四季度更多房地产企业可能进入土地市场，期待在土地市场低位运行时“抄底”。
（据中新社）
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