从经济学上理解不了限购
□吴敬琏
我想要明确一条，宏观调控讲的是总量调控，不是讲哪一种个别的价格调控。现在把政府的调控一概称为宏观调控，经济学家用这个词的时候指的是总量，指的是价格总水平不是个别价格。
对于房价问题，我认为房屋价值也是价格的一种。
房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了，有一些人要保值他就要买房子，投资买房，投资买房因为货币很多，购买力很强，就把房价炒上去了。
但是房屋还有另外一个使用价值就是让人住，要为了消费买房的人买得起，这就是我们面临的问题。
要解决这个问题，有一个办法就是约束货币总量，但是我们M2的增长率（广义货币增长率），最近十来年太快，总量太大了。你不能够太急速地把它降下来，如果急速地降下来就会发生企业的经营困难，需求突然减少，有可能出现系统性风险。所以即使确定了要采取稳健的货币政策，把货币流通量降下来也需要很长的时间。
那么怎么办，等不及低收入的甚至中等收入的都住不起房子，这个问题必须解决的。我就赞成采用别的方面，所有的发展中国家都有这个东西，就是廉租房。办法就是发房票，根据收入水平，给房票补贴，可以租房可以买房。
至于说为什么要限购，我不知道为什么要限购，从经济学的道理我们这些人是书呆子，从经济学的道理不理解。所以你要问我限购要松要紧，我答复不了。
（作者系著名经济学家）
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