一季报预告发布—— 50家上市房企近六成业绩下滑
《证券日报》记者根据WIND提供的数据发现，截至4月21日，共有50家房企发布了2014年一季度业绩预告，其中仅22家实现了业绩的同比增长，其余28家公司的业绩则集体出现下滑。
记者发现，这些一季度业绩下滑或亏损的公司，主要都是因为报告期内结算条件的项目较少所导致。
以华远地产为例，该公司一季度共实现营业收入5.21亿元，同比下降40.63%，实现净利润5746.01万元，同比下降56.18%。至于业绩下滑原因，华远地产表示，公司营业收入、净利润大幅下降，是因为一季度公司达到结算条件的项目较少。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，随着各城市间楼市冷热不均的加剧，项目主要布局在一、二线城市的房企，业绩依将上涨，但项目布局三、四线城市占比较多的企业，业绩压力将会非常大。
而从目前已披露的情况看，A股房企中沙河股份预计业绩增幅最高，达1962.46%，实现的净利润为2700万元-3100万元，而去年同期公司则亏损166万元。对此，沙河股份表示，业绩增长主要是报告期内销售毛利额同比增加所致。
除沙河股份外，预计业绩增幅超过1000%的还有海德股份、阳光股份、华业地产这三家上市房企。其中海德股份预计的业绩增幅在1353.6%-1763.59%之间，实现的净利润为390万元-500万元，公司表示，这主要源于报告期内公司出售部分房产和公司参股的平湖耀江核算的投资收益增加所致；阳光股份方面，公司一季度预计实现净利润2000万元-4000万元，业绩增幅最高可达1506.96%，而这主要源于公司受让天津津北阳光新生活购物广场有限公司90%股权的收购溢价所致；而此前因涉矿备受关注的华业地产，2014年一季度预计实现净利润约1亿元至1.2亿元，同比增长900%到1100%，公司表示，报告期业绩增长的主要原因是公司转让深圳市华茂嘉投资有限公司股权，取得投资收益8000万元左右；同时，公司一季度结算房屋销售收入同比增长，对业绩产生了积极影响。
此外，国兴地产、深深房A、顺发恒业今年一季度的业绩增幅也在500%以上。
可以看到，为了对冲风险，虽然不少房企开始开拓其他业务，但业绩的大幅增长更多的是来源于出售资产的获利，各公司本身房地产业务并没有太大的起色。
在业绩下滑的房企中，荣丰控股是唯一一家下滑幅度超过1000%的，其业绩预告显示，由于报告期内，公司控股的北京荣丰项目销售已近尾声，2014年一季度市场成交低迷，长春荣丰项目和重庆荣丰项目尚未达到销售条件，导致公司2014年一季度销售收入大幅减少，业绩出现亏损，下滑幅度高达1259.63%，亏损额则在1000万元-1400万元之间。
而包括宜华地产、深大通、万方发展在内的3家公司，业绩降幅也超过了500%。在亏损公司行列中，京投银泰预计的亏损额最高，达6600万元。
记者发现，这些一季度业绩下滑或亏损的公司，主要都是因为报告期内结算条件的项目较少所导致。
以华远地产为例，该公司一季度共实现营业收入5.21亿元，同比下降40.63%，实现净利润5746.01万元，同比下降56.18%。至于业绩下滑原因，华远地产表示，公司营业收入、净利润大幅下降，是因为一季度公司达到结算条件的项目较少。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，随着各城市间楼市冷热不均的加剧，项目主要布局在一、二线城市的房企，业绩依将上涨，但项目布局三、四线城市占比较多的企业，业绩压力将会非常大。
□据中国资本证券网
“垫首付”：
部分购房者获小利楼市面临大风险
最近，济南融汇爱都等楼盘“垫首付”的行为在楼市引起强烈讨论，在此事件中，舆论方向呈现两边倒的局面，部分购房者认为开发商确实为购房者解决了首付资金短缺的难题，应该双手欢
最近，济南融汇爱都等楼盘“垫首付”的行为在楼市引起强烈讨论，在此事件中，舆论方向呈现两边倒的局面，部分购房者认为开发商确实为购房者解决了首付资金短缺的难题，应该双手欢迎。然而，金融方面专家表示，此行为违反国家调控政策，其背后存在的风险巨大。
近日，济南融汇爱都等楼盘推出“首付6万住南城”的销售策略，消费者交6万元就能办理贷款手续。以目前市区9000元均价计算，首套房首付6万只能买到二十平方左右的房子，这显然不符合实际情况。那么，其背后到底隐藏什么猫腻呢？据了解，购房者的首付款其余部分由开发商垫付，即开发商为购房者“垫首付”。
所谓“垫首付”就是由开发商借款给购房者，开发商给购房者开具收到全部首付款的虚假证明，方便购房者与银行提前签订贷款协议，以达到抢占客户资源，提前回笼资金的目的。按照相关规定，不管是首套房还是二套房，购房者首付自筹是必须的条件，这是对购房者还贷能力的一个检验，也是有效避免银行坏账的一道保险。“垫首付”甚至“零首付”无疑破坏了这一保险。
金融专家表示，开发商“垫首付”的做法从政策角度来讲是违规的，这种做法会给银行带来多重风险。从政策规范角度，房贷比例严格受银监会约束，是国家调控的一种，开发商的垫付行为会扰乱正常秩序;从信用风险角度来说，本该三成的首付由于开发商的垫付，购房者只需一成左右就能网签，一旦房价下跌或政策变动将会造成大批贷款者拒绝还款，从而造成银行的信贷风险。
通常意义来讲，垫付只是开发商由于项目销售情况堪忧、项目定位不准、前景不好、资金紧张等情况，采取的促销手段，每家银行都不会允许这种做法。这种行为不仅是对消费者信用度的极大破坏，同时，若开发商垫款家数较多，还可能引起连锁反应，使开发商资金链断裂。这无疑是自食恶果。
开发商如果违规出现此类情况，相关政府部门以及银行如何进行监管及规避呢？银行方面表示，由于在办理贷款业务时，很难辨别购房者首付款的来源，因此，监管起来的确不易，如果因此指责银行监管不力，银行也觉得冤枉。但是，为了最大限度的降低次贷风险，银行应该从多渠道了解楼盘信息，如果确实发现像融汇爱都垫首付这样的违规行为，应立即停止合作，并仔细审查该项目的每一笔贷款业务，将风险降到最低。
□据大众网
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