楼市笑林广记
房地产圈里，总有一些趣事让人兴奋不已，总有一些趣事让人刮目相看。本期编者收集了近期地产圈里发生的一些趣事，以飨读者。
摩根大通预计明年一线城市房价涨10%
据《中国证券报》报道，12月17日，摩根大通在香港召开记者会分析明年中港经济前景。摩根大通房地产团队预计，香港住宅价格在2014年会平均下降25%，小型住宅会下降30%，大型住宅会下降20%，但摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究部主管朱海斌预计，国内一线城市房价将保持10%的增长。
朱海斌表示，信贷上升将伴随着房价上涨，预计一线城市房价保持在10%的增长，二线城市增长为5%，三四线城市房价较去年4%的增长面临下调压力。房价问题需要考虑市场供需关系、QE和信贷宽松推出对房贷的影响以及住房政策调整三方面因素。
出口方面，摩根大通报告指出，受益于全球经济弱复苏转好，发达国家有利出口环境，发展中国家经济仍然低迷，朱海斌预计明年出口增长将超过11%，但是人民币实际有效汇率升值会带来负面影响。
另外，摩根大通经济师姜璐预计美联储将于2015年底开始加息，同时预计香港明年的经济增长在3.2%，略高于2013年估计的2.8%，但仍然低于香港长期的增长均值4.6%，增长得益于发达国家领衔的外部环境的好转以及中国经济的稳定。预计明年平均通胀为3.8%，低于今年的4.4%。
点评：我国的城镇化率远远低于发达国家，城镇化就意味着房地产市场的机会，我国人口众多，需要买房的人那么多，既有机会又有需求，房地产市场或将继续蓬勃发展。但对于明年房价是否上涨，最终只能等到明年再告诉你答案吧！
房价是否存在泡沫引发激辩贺铿向“任大炮”开炮
来自《现代快报》的消息称，12月17日，一年一度的经济学家年会在北京中国大饭店开场，本届年会依旧延续了阵容豪华加“火药味”十足。大炮任志强则和全国人大财经委原副主任委员贺铿就房价是否存在泡沫等问题爆发“论战”。
贺铿在主题演讲中表示，现在有些理论家大肆鼓吹房地产是投资品，关心的不是房子的使用功能，而是升值的功能。而将房地产奉为支柱产业，本质上就是为了GDP，就是“GDP挂帅”。而从房价收入比和空置率等指标看，房价泡沫比较严重。他呼吁尽快推出房产税来遏制投资投机需求。他最后补充说，随着地权制度的改革，土地财政的现象会逐渐遏制，从而也会促进房价适度下降，但是地权改革本身不会为小产权房正名。
而任志强不改大炮本色，他上场的第一句话就是：“很不幸，我和贺主任的观点是完全相反的。”引来全场一片掌声。
任志强说，至于泡沫，我个人的理解是因为金融杠杆产生的，如果中国的第二套住房已经变成了70%的首付，它还有泡沫吗？因为房价跌了70%，银行那30%的贷款也不会亏了。如果所有的损失都不影响到我们的金融市场，不影响我们的金融体系，这就不叫泡沫。
点评：和往届年会一样，作为压轴的房地产论坛依然是最受期待的环节，也是“火药味”最浓的分会场，在中国房地产是否有泡沫，房地产业能否作为支柱产业的问题上，贺铿和任志强针锋相对互不相让。
房产证上有名字没出钱离婚难分一半房产
据《新闻晨报》报道，小夫妻离婚，女方以房产证上有名字为由，要求分得婚房的一半折价款。男方拿出“家庭协议”，说名字只是挂挂而已，买房时对方没付一分钱，分手时也休想拿钱。长宁区法院一审判决女方可得到15%的房屋折价款计42万元。男方不服提出上诉。日前，二审法院终审判决维持一审原判。
今年3月，已经离婚的齐佩佩将前夫龚煜罡及其父母一起告上法庭。齐佩佩在诉状中称，她与龚煜罡结婚前共同出资购买了一套婚房，后来因想置换，就把这套房子卖掉了。没想到卖掉房子后因夫妻感情破裂而离了婚。
齐佩佩表示，现在280万元的售房款在龚煜罡父母处。因为房屋产权登记为她和龚煜罡两人共同所有，因此，请求法院判令三被告支付她房屋出售款140万元。
一个月后，法院安排了第一次庭审。法庭上，龚煜罡递交了一份“家庭协议”。他说，涉案房屋的产权证上虽然是齐佩佩和龚煜罡两个人的名字，但购房首付款以及之后还贷的钱都是他父母出的。
对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，他和父母签订过一份家庭协议，齐佩佩以“见证人”的身份在协议上签了名。因此，齐佩佩与涉案房屋没有关系，仅是“挂名”而已。
据此，280万元售房款中的30%即84万元应为齐佩佩、龚煜罡所得，齐佩佩可得其中的42万元。遂判决龚煜罡父母应支付齐佩佩涉案房屋出售款42万元；驳回齐佩佩其余诉讼请求。
判决后龚煜罡及其父母不服提出上诉。日前，二审法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
点评：曾有长沙丈母娘选女婿有标准“要求有房有车有存款”走红网络。这似乎更看重的是物质需求，而到最后离婚了也能分一半家产。但是“房产证上有名字没出钱，离婚难分一半房产”给有这种想法的丈母娘浇了一盆冷水。 (沈惊鸿）
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