上市房企冰火两重天读半年报是了解上市公司的捷径从目
上市房企冰火两重天
读半年报是了解上市公司的捷径。从目前已经公布的上市公司半年报预报来看，行业的盈利情况已经渐渐清晰，整体看冰火两重天。煤炭等行业陷入困境，房地产则活的相对轻松，这种泾渭分明今年尤为明显。“尽管今年上半年房企销售业绩大涨，但部分开发商中报大考可能不会符合预期，甚至大幅下滑。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示，虽然市场预期向好，但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素，净利润反而可能亏损。
事实上，根据Wind数据，截至7月29日，沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。其中，23家房企净利润预增；2家扭亏；9家预减；21家亏损。
点评：制造业能亏，搞房地产不亏不正常。
北京8月起试点二手房“第三方”资金监管
8月1日起，北京朝阳区将在全市首推以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。这也意味着，今后，买方恶意拖欠房款现象将可避免。
昨日上午，朝阳区房管局透露，8月1日起，以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，以网签合同日期为准。以后，凡朝阳区内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方须接受资金监管。
不过，自行成交的二手房买卖，买卖双方可自行选择是否进行资金监管。如不选择，将由买卖双方自行承担风险。
点评：八成儿又是脑门一拍，制度就出台了。
华润置地急催款地产资金盛宴或现拐点
近期，有媒体报道称，7月中旬华润置地上海公司紧急召集公司营销经理与银行相关人士开会，商讨项目目前遭遇的银行贷款问题和销售回款进度问题。据悉，会议持续4个半小时，主要内容分析华润置地在上海的四个项目华润江湾九里、华润佘山九里、华润外滩九里以及华润中央公园的资金回收情况，并分成四类客户制定了资金催要计划。
与此同时，兰德咨询总裁宋延庆近期也告诉《每日经济新闻》记者，上半年多数地产企业的融资成本正在上升。其中开发贷由去年的8%上升至8.6%，信托融资成本则从9%~12%，上升至13%。第一家公布半年报的上市房企宋都股份财务数据也显示，上半年融资成本确实较去年有所增加。种种迹象预示着，开发商资金盛宴的拐点可能即将来到。
点评：商业社会，现金为王，人家银行都闹钱荒呢。
二手房指导价真心算不清小区房价千差万别
“个税涨了，房贷利率优惠取消了，最低过户指导价也上调了，买套二手房是越来越累。”看着记录本上长长的支出列项，市民陈先生皱了皱眉。他口中的“最低过户指导价”，就是最低计税价。7月1日，北京市各区县普遍上调了二手房最低计税价。尽管并非“剑指”楼市调控，但购房成本的增加，影响了市场成交热情。“我的税负成本究竟涨了多少？”因为并未对外公布调整详情，心里没谱购房人总觉不踏实，只听经纪人介绍“平均涨幅在10%”。记者则在调查中发现，学区房小区每平方米涨了四五千元，个别老小区一分没涨，最低计税价这笔账，千差万别。
点评：可别说，当初出台什么指导价时，我的小伙伴们都惊呆了。 （本栏主持：耳东）
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