旅游商业开辟投资新纪元“洋马路”成绵阳财富引爆点上篇：财富隆中对
投资住宅受压，传统商业过剩，旅游商业开辟全民投资新纪元
2013年8月6日上午10时，由安县人民政府主办，绵阳博杰实业有限公司承办的洋马路国际旅游度假商业综合体发布会暨国际知名品牌落户签约仪式在绵州大酒店南寿宫荣耀开启。现场人山人海，与会者交头接耳，兴奋之情溢于言表。维多利亚的秘密、老海军、科洛仕、成都会馆、法冰力、兰桂坊等50多家国际国内一线品牌商家与洋马路正式签约。8月底，还有来自上海的20多家女性时尚品牌强势入驻。
洋马路项目动工才两个多月，营销中心才刚刚呈现，就有70多家国际品牌大腕争先恐后地抢驻，这在绵阳商业地产史上绝无仅有，同时也为绵阳旅游商业史博得了头彩，竖立了丰碑。“相信品牌的力量和眼光，明年洋马路开街后想不火都难！”不动产投资专家，中先华富股权投资基金管理有限公司董事局主席先大利表示。“2013年绵阳投资创富年，就是花荄洋马路年！”著名经济学家，四川大学吴丰教授认为。
为什么是洋马路？“现在是全民投资时代，但最能撬动财富杠杆的却是旅游商业地产！”地产经济学者，西南科技大学苏波副教授谈到，过去的十年，伴随中国城市化的高速进程，房价一路高歌猛进，房地产也成为创富最多的行业，将近30%的富豪来自房地产行业，基本所有的知名企业、富豪都进行了房地产投资。但是，随着调控政策的深入，住宅市场成交惨淡，空置房、存量房越来越多，住宅市场拐点的到来基本宣布住宅市场的暴涨时代结束。于是，商业地产开创了全民投资时代。
为什么是商业地产？苏波副教授纵论天下英雄说：“在当今的中国经济形势下，资本市场陷入漫长的熊市调整中，各基金公司以及散户投资者基本暴亏，而黄金经历了一轮炒作期之后，也进入下跌通道。CPI持续保持高位，每天看着自己的财富都在贬值，作为普通的投资者，你无法想象，自己今天的20万10年后还有多少购买力？十年前百万富翁是个时髦名词，而到今天，百万富翁在中国真的变成了“负翁”，城市小中产们都在高房价贷款下动惮不得。随着中国内需的扩大、消费升级，商业地产的黄金发展期终于到来，十年前易小迪说‘商业地产埋没英雄\’，今天商业地产开始批量创造英雄、批量创造富豪。一边是国内几大商业地产开发企业在今年业绩逆市飚红，一边是北京、上海等地的投资者大量涌入……”“就拿绵阳来说吧，大体量的城市综合体、商业综合体、专业市场遍地开花，就连郊区稍微能过人过车的地方都去一哄而上搞商业，在价格上，城中心每平方米卖到10万以上，商铺转让费抬到上百万，郊区的小乡镇、小居民点每平方米也是一二万，几年下来，商业泡沫越吹越大，传统商业过剩已在全国各地暴露无遗……”“幸好近两年来，在商业地产已经杀入了一支新军，开辟了全民投资新纪元，那就是旅游商业地产，其发展势头不容小窥。旅游和商业联姻的旅游商业地产为冒进的传统商业地产找到了新的出路，必然成为全民投资的新热点。”有关研究机构预测，中国将在2015年取代美国成为全球第一商务旅游大国。在旅游兴起的大背景下，既满足旅游需要又满足消费需要的旅游商业地产是一种不错的投资选择。深圳世联地产高级顾问，毕业于长江商学院的金德庆博士表示，当一个地区的人均收入达到3000美元水平时，老百姓对旅游的需求即开始升温，而旅游的升温，必然带动旅游市场的升温，旅游市场当然离不开旅游地产。而眼下，住宅市场的惨淡，传统商业的过剩，精明的投资者把目光已转向了旅游商业地产。国民休闲观念的转变，使得对积极休闲的追求无限增大。在急剧臌胀的休闲度假需求和日益突出的房产供求矛盾形势下，旅游商业地产变得火爆起来，它不仅为人们提供休闲居所，还给人们创造了一种更健康更和谐的个人及家庭休闲生活方式。与传统的住宅、商业有所不同，旅游商业地产具有高度的人性化内涵、先进的规划和多功能属性以及较高的附加值和投资价值三大特征，这些特征也使得旅游商业地产在投资价值和发展前景上比单一住宅和传统商业地产项目具有更多的优势，因而备受投资者的关注和青睐。尤其是2011年以后，旅游商业地产进入了一个崭新的发展阶段，据统计，度假式置业正以每年24%以上的速度增长，如万达、万科等传统的住宅商业大佬都纷纷转型，大举进攻旅游商业地产。未来10年，旅游商业地产将形成总价值2000亿元的市场需求。中投顾问发布的《2010—2015年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》也显示，旅游商业地产正在被市场关注。中国各色旅游度假村、主题风情街、主题公园、怀旧民俗商业街等以商业和旅游有机结合的旅游商业地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强，直到2030年左右。无疑，无论作为投资还是自主经营，目前，投资旅游商业地产都恰到好处。
中篇：煮酒财富神话
政策护航，政府支持，全民追捧，洋马路代言城市财富，缔造投资蓝筹
善于把握中国投资市场的博杰实业，进军旅游商业地产的开山之作洋马路项目，可谓一炮走红。今年5月初，洋马路项目动工之日，洋马路展现出上世纪初的标志性生活道具如旗袍、长烟斗、洋马褂、油纸伞在绵阳城区一出现，即反响强烈，许多具有怀旧情结的人都不由自主地涌向花荄，涌向洋马路。“营销中心开放后，我们每天都会接待大量来自绵阳及周边地区的意向客户，许多市民反映，我们的咨询热线0816—4369333在高峰期根本打不进来。公司规定在9月份才接受认筹，但却有人绞尽脑汁试图通过内部关系获得一套商铺的认购权。”营销部工作人员小杨告诉记者。以前买房购铺，都要等着项目开盘后才下手的绵阳人，为什么这次行动得那么快？开娱乐会所的李先生说：“还不是形势逼人，绵阳以前哪有旅游商业出售？这是第一次，所以关注度极高，连那么多的国际品牌都早早地抢驻了，我们不早点下手行吗？”2013年要投资，绝对绕不开洋马路的话题。动笔前，记者在网络上搜索“洋马路”，不到1秒钟，就搜到了15万多条相同结果，创绵阳单个本土地产项目之最，连北京、上海的旅游网站、杭州日报的网站，都转载了本报对洋马路的报道。由此可见，洋马路已经深入到经济、文化等各个领域，影响力和号召力已经冲破地域限制并日益提升。洋马路项目上市即火，不仅仅是简单地迎合市场的投资潮流。洋马路在报批之时，就得到了安县党委政府及相关部门的积极支持。8月6日的洋马路招商大会上，安县县委的一位领导热情洋溢地说，党的十八大把旅游产业定为支柱产业，为了完成这一国家使命，谱写中国梦的绵阳新篇章，确保绵阳在四川实现“次级突破，一马当先”的战略目标，安县县委、县政府在走新型城镇化中探索出了新的路子，就是支持以洋马路为代表的旅游商业综合体发展，以此拉动当地经济和文化的发展，促进财政和税务增收，改善城市生态和就业环境，实现花荄新城腾飞、引领安县城市发展，主动融入绵阳科技城，积极推动绵阳科技城的大跨越、大腾飞！有分析人士指出，安县县委县政府以发展洋马路这样的国际度假旅游商业项目为抓手，全面贯彻十八大精神，将花荄建设为绵阳的新型城镇化示范区、经济文化生态示范区、旅游商业示范区，这让洋马路占据了天时，必然成为绵阳的旅游商业中心和绵阳城市的一张名片。从地利上讲，洋马路地处绵阳城西新区的门户，裕都大道全线贯通后，与绵阳中心城区已实现无缝连接，项目与北川国家地震遗址博物馆、罗浮山温泉、千佛山景区、寻龙山影视基地一道，共同构筑九环线上一颗璀璨的明珠，并作为它们重量级的商业配套支撑，满足了上千万游客的商业消费需求，一扫绵阳过镜旅游的尴尬，绵阳实现旅游目的地的梦想终成现实。如何聚积人气，让洋马路品牌走向世界？博杰实业总经理李伟解释，城市的扩张催生了太多一味地追求标新立异的建筑，生活在当代的人们，不论是住宅还是办公，越来越多地享受到科技、功能元素对人居的舒适体验。但日臻极致的都市，文化爆炸、自由泛滥，却忽略了人们对新文化萌生、自由之始的美好旧时光的怀念。经过多方考察，我们借鉴了上海新天地、南京1912、苏州东门町、武汉楚河汉街等国内外多个知名项目，洋马路最终采用怀旧风格，打造成为带有浓厚旧上海风情特色的高端商业综合体，绘织一幅现代版的“清明上河图”，填补绵阳高端主题旅游商业的空白。比如成都有宽窄巷子、锦里，绵阳有洋马路……据营销经理卓韦介绍，开街后的洋马路，你将看到怀旧风格已将商业融化为史诗，这里有上个世纪四十年代，“小资祖母”张爱玲让苍凉的文字在亭子间、咖啡吧、高脚杯、老唱片上跳舞，奢华的上海传唱着周旋柔媚的歌声；在洋马路走走逛逛，那些尘封已久的往事，随着一栋栋老弄堂，老电影院，老酒吧一起为我们打开，你会发现十里洋场的上海说不尽的繁华，数不清的风流。当然，洋马路绝不是一个简单的泊来品，“烟笼寒水月笼纱”的秦淮风月也可在贡都拉码头再现，而“十年一觉扬州梦”的鸳鸯蝴蝶梦或可重回弗尔顿、兰桂坊和法冰力；那个年代的川西风情则藏在了沙汀里的香居茶馆和廊桥巨石的折子戏里。徜徉洋马路，穿越传统与现代，感悟旧上海风骨与现代文明的完美揉合，你会流恋忘返，但千万别一个人来……
下篇：定调财富终极
2013年，我们只做一件事，到花荄去抢购洋马路
据金德庆博士分析，作为绵阳城区首个主题式过夜旅游商业综合体，洋马路每年可接待度假过夜的游客高达1200万人次，全年销售收入预计可达10多亿元！将拉动绵阳上100亿元的消费力！为绵阳带来超亿元的利税收入！受政策护航、政府支持、全民追捧的洋马路，它必将成为绵阳最靓丽的城市名片，最佳的形象代言，最好的创富机遇。在绵阳从未有过的旅游商业中心经营一个商铺，无疑是打开了印钞机；而投资一个商铺，一定是家族财富最稳健的聚宝盆。“其实在广西阳朔、云南丽江等地，旅游商业地产早就不是什么新鲜事，而且其商业投资价值远比普通的商业街高出数倍。以阳朔西街为例，普通商业租金约在30-80元/平方米左右，而西街的租金基本可达300元/平方米，而且销售情况火爆日进斗金，已经成为当地最大的税收来源！”精锐行投资有限公司总经理李志凌坦言。在下一个商业地产投资的黄金十年，在下一个全民创富的十年，在下一个绵阳旅游商业高歌猛进的十年，如果您想圆自己一个财富梦想，给子孙后代留一个聚宝盆，在目前的形式下，投资商铺无疑是一个最佳的选择，而洋马路是最佳选择中您唯一的选择。“2013年，我们只做一件事，到花荄去抢购洋马路！”在绵阳，许多投资客如是说：“因为，作为绵阳副中心的花荄，成绵乐高铁通车后，与成都、绵阳同城效应已经显现，发展势头锐不可当，投资洋马路，无疑是投资潜力股、蓝筹股，财源汇聚，浩浩荡荡、奔腾千里！” （本刊记者：陈虎）
2013，洋马路财富引爆热线：0816-4369333地址：中国花荄
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