城镇化带动经济健康发展
□叶檀
城镇化需要由商人、企业家拉动。
城镇化主要是人的城市化，城镇化讲究的是资产负债表的平衡，与城镇化过程中提升经济的边际效率有多高。这些任务不是政府能够完成的，必须由市场的力量主导。
中国的房地产开发商已成为造城运动中的主角。以往的乡村在开发商的手下，已成为重要的商业、旅游重地。
商业地产同样如此，不要说万达、绿地这些大型的CBD建造者，笔者曾经与遍布各地的义乌小商品城的某些开发商交流，他们在进入某个城市所做的尽职调查，包括当地民间商业的集聚点在什么地方，物流条件如何，以及当地的人均收入与消费能力。多年的开发经历使这些开发商拥有一支敏感的调查团队，甚至能够通过当地多数人的餐桌看到消费水平，结果八九不离十。
除了开发商之外，企业家所起的作用不可或缺，企业集聚、实体经济兴旺之地，往往是城镇化快速推进之地。企业需要人才，需要就业者，出口大发展时期的东莞、昆山，就是经济高速发展自发形成的经济大镇。
在城镇化的过程中，政府需要做的事很多———打造相对透明、有信用的商业环境；建立城市整体规划，使城市能够在开发商手中重建的同时还能保持本地特色；央行控制金融杠杆，保证债务不至于崩盘，而又能让高效的企业获得廉价贷款；建立严格的环保与税收制度，使城镇化不带毒素。当城镇中的人口需要时，提供便捷的公共交通。
以目前的年度固定资产投资规模计，未来10年城镇化总投资40万亿并不是一个大数字，可以带来中国经济的健康发展。
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