中国楼市又念“紧箍咒”
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据人民网消息中国政府再度对房市下“猛药”。3月1日，国五条细则正式出台，征收20%的差额个税措施让市场为之“震惊”。国五条细则出台后，市场有何反应？调控效果如何？政策是否会升级？
每个行业似乎从来不缺少企业家们的赌局，房地产业也是如此。去年年底，华远地产董事长任志强和英联国际不动产董事长、城市及大型房地产投资策划人郭建波也就房价走势打了个赌。任志强认为今年3月房价将暴涨，而郭建波则持有相反的观点——一线城市房价全面下跌行情开始，“如果到２０１３年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于全国两会的开幕当天在北京长安街裸奔10公里”。
如今到了定输赢之时。郭建波回应“愿赌服输”，只要北上广深任何一个一线城市的官方数据显示3月楼价上涨，他都会履行赌约。但他也同时表示，“４月份才公布３月份数据。”
那么3月份的房价数据会是怎样的情况？2013年1月，全国70个大中城市的房价指数环比上涨0.57%；同比增幅更首次由跌转涨，且涨幅一下跳至0.68%。一线城市继续领涨全国，北京、深圳和广州1月的房价环比涨幅超过2%，而之前一个月还只有1%多点。从上述背景来看，郭建波“裸跑”几成定局。
“任志强的逻辑比较简单，认为去年全国的购地面积和房屋新开工面积都是负增长，供应减少了，很容易形成供不应求，供不应求的市场关系决定了房价会涨，甚至会大涨。郭建波当时强调三点，一是经济形势不好，二是限购措施还在持续，会抑制需求，三是资金面比较紧张，企业不乐观，所以他们得出完全不一样的结论。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，但目前事实已经非常明确，就是郭建波输了，任志强赢了，3月份的数据肯定是涨。
政策是否继续升级
自2009年12月份启动以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。而本轮国五条房地产调控，已是第五次升级。那么，本轮调控是否还有继续升级的可能？如果升级，又会体现在哪些方面？
“本轮调控的流程还将继续。”杨红旭说，2月20日，国务院会议出台国五条是第一步，2月26日国务院办公厅出中央细则，强硬升级是第二步。接下去还有第三步：一方面，相关部委还会出台细则，进一步细化相关内容；另一方面，地方政府还将出台地方执行细则。二者会交叉、同步进行，主要集中在3月份，少数还可能延至4月份。尤其是一线城市的细则，可能还会进一步出台更严厉的措施。
杨红旭认为，限购升级会是调控政策升级的重点内容。据悉，之前全国约有50个城市实行限购，但限购标准不统一。“而这次非常明确地提出了统一标准，覆盖全市，一手二手房皆限，外地有证明者只能拥有1套房。”杨红旭说，接下来，多数已限购城市，都得修改自己的限购标准，从严执行。中房信分析师薛建雄认为，限购政策不会消失，不仅是短时间内不会被取消。未来政府的楼市调控肯定会从严，而房产税会是重要手段。上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍也认为，房产税在2013年会有扩大试点的趋势。薛建雄认为，“预测房产税应该会在2015年至2018年左右在全国推广。”
此外，在银行贷款利率上，杨红旭认为，“二套”房贷收紧的可能性最大，未来各家商业银行收紧的程度则会有所差别。
“以前的调控文件或官员表述中，多用‘严格实施差别化的住房信贷和税收政策\’，而这次只提‘信贷\’，没提‘税收\’，说明接下去房贷收紧的可能性很大。”杨红旭说。
事实上，在国五条出台的前一天，网上盛传“二套房贷首付提高至七成，房贷利率提高至1.3倍”。传闻导致当天A股，尤其是房地产股大幅下跌。
对此，杨红旭表示，虽然后来国五条中并未提及，但接下去银监会可能有动作，2013年的房贷政策肯定紧于2012年，假如不下发文件，则肯定会通过“窗口指导”授意商业银行收紧贷款。“因为，就2013年而言，为了抑制房价加速上涨，尤其是一线城市的偏热，临时性的干预政策还会收紧，房贷和税收这两类经济性手段，极有可能被拿出来实施。”
“比如说房贷，三套已停贷，紧无可紧；首套纯属刚需，银监会哪好意思收紧？只有二套房贷，其中既有改善性的自住需求，也有投资性需求，既然无法分清楚，那么为了‘救火\’的需要，即便存在误伤自住需求的可能，仍会进一步收紧的。”杨红旭说。
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