核心提示国务院常务会议再次强调房地产调控的重要性并
核心
提示
国务院常务会议再次强调房地产调控的重要性并出台相应政策并不出人意料。此前，随着国内楼市的不断反弹与升温，调控收紧的预期一直在不断增强。
对于多数房企而言，春节后正值推盘跑量的好时机，新五条的颁布让很多已经驶上快车道的项目无奈只能急刹车。
国际上，美联储20日公布1月份货币政策会议纪要显示，反对当前宽松货币政策的声音增多。部分决策者认为，当前美联储执行的每月购买850亿美元资产购买计划对经济弊大于利。这份纪要加剧投资者对美联储提前结束资产购买计划的担忧，重压原油市场，推动油价大幅走低。
20日楼市调控“新五条”的出台，给躁动的房地产市场打了一针“镇静剂”，节后已略显疲态的A股市场，4天来上证指数已经急跌超百点。
同日，美联储公布1月份货币政策会议纪要显示，反对当前宽松货币政策的声音增多。部分决策者认为警告说当前的宽松货币政策导致过度冒险行为，并且可能很难对冲。受此影响，国际有色金属行情持续走低，铜、铝等期货价格大跌，纽约股市20日也下跌报收。国际油价20日大跌，纽约油价降至今年1月16日以来最低点。黄金价格当日正式跌破1600美元/盎司，收报1578美元/盎司，创出近7个月以来新低。
国内篇
中央“力捆”楼市
一、二月本是传统的楼市淡季，但今年多地成交量却持续攀升，僵持的房价开始松动，各种暴涨传言不断流出，楼市全面回暖复苏似乎已箭在弦上。为此，国务院常务会议20日专题部署了房地产调控五条措施。这一“新国五条”是否切中当前楼市要害，遏制住房价上涨势头？下一步，是否会出台细化的更加严厉的调控政策？
在刚刚过去的春节长假，北京、贵州等地楼市一改过去无人问津的局面，部分楼盘出现了购房者扎堆看房的景象。中国指数研究院数据显示，春节期间监测的27个城市中，21个成交量较去年同期上升，创下近三年来最为耀眼的集体上涨潮。其中，14个城市成交面积涨幅超过一倍，贵阳、温州、昆明、合肥等城市成交量更是增长超过10倍。
在6个同比下降的城市中，武汉的降幅最大。春节期间仅成交新房420套，环比下降78.15%。但是春节假期一结束，这样局面立刻得以扭转。从2月16日起，日均成交开始回升，周末两天共成交337套，占一周成交量的80%，再现了去年底的“抢房”场面。
最近，不少楼盘都缩小甚至取消了价格优惠，一些稀缺地段楼盘还在酝酿坐地起价。武汉一大型房企老总赵志清告诉记者，若购房者有退房要求，公司一律办理。“我现在最大的问题不是卖不动房，而是无房可卖，延后几个月再卖，价钱会卖得更好。”像赵志清一样，不少房企都供应短缺，惜售现象时隔多年后又重新入市。
趋势一
楼市调控声声从紧之下，备受关注的房产税再次明确方向。刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税改革正在路上，并注定会在今后对楼市调控、百姓生活产生重要影响。
房产税扩点“发令” 下一个是谁？
全国推开大势所趋
2011年1月，房产税开始在上海、重庆试点，方案不一。上海方案只针对增量，并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量。
财政部财科所所长贾康曾撰文说，试点最重要的任务不是筹集收入，而是意在调节市场，比如上海方案中有一个很小的杠杆———中心区域的税率是0.6%，周边区域是0.4%，就差这么一点，便使现在的成交大量地被引流到周边区域。
房产税讨论、争议、猜测一直不断，湖南、湖北包括北京也都曾有市场传闻将试点开征。从官方不断传递出的信息可以看出，房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向全国推开。
北京大学城市与环境学院教授满燕云说，下一批试点的选择应该是具有典型性，且是前期做了较多技术准备的，这更有利于总结试点意义，但具体哪些城市能够纳入，还要由中央和地方政府的共同意愿来决定。
对楼市影响深刻
房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种，但随着今后房产税改革逐步向全国推开，其对整个房地产行业、百姓生活都会产生直接影响。
贾康分析指出，从房产税产生的效应看，想买房自住的人，会改变预期，倾向于购买更实惠、相对小户型的房子；买方囤在手中做“商业性社会保险”的人，也会考虑以后不再空置，想出租出去；炒房的人也会收敛自己的行为。
阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲说：“房产税全面推开对房地产业的影响是深刻的，从长远来看，开发商也会根据税制设计调整自己的经营决策，比如会尽量多开发中小户型的房子。”
对百姓而言，开征房产税后将会感受到税务部门的“上门征税”，一旦“上门征税”，百姓会更加在乎“我的税到底去干什么”，这无疑要求政府必须加快推进财政支出的透明公开，加快提高教育等公共服务的水平。新华社
趋势二
“看来我们这个计划又得变了。”昨日，北京一家房企的负责人告诉《每日经济新闻》记者，公司原计划将在5月开盘的一个项目提前到3月开盘，但新政策的到来使其萌生退意，“还是推迟到5月再说吧。”“新五条虽然没有出现太多突破性的新政策，但很大程度上会改变开发商的推盘节奏。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。
市场预期遇“空” 开发商推盘将放缓？
推盘或受影响
在传统推盘旺季3月即将来临之际，新五条的落地无疑给升温中的楼市泼了一盆冷水。
亚豪机构统计显示，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括6个纯新盘项目，24个老项目的后期。
对于开发商而言，喜欢借助二、三月份的窗口期快速跑量。“但新五条出现后，购房者的观望情绪会进一步加重。”宋延庆指出。
“之前对于买房已经纠结、观望了很长一段时间，一直在出手与等待之间徘徊，现在新政策一出台，更迷茫了。”一位来京已10年的李先生告诉《每日经济新闻》记者，其原本打算是在年后置办婚房。
对于多数房企而言，春节后正值推盘跑量的好时机，很多已经驶上快车道的项目无奈只能急刹车。
价格预期难改
“趋势不会改变，预期会有改变。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时称，新五条的出台，对于北京市场来说，在房价的增幅方面，会起到一定的放缓作用，“但北京市场上涨的趋势还是难以改变。”
“这其实是一个乐观的信号。”知名房地产律师秦兵向记者表示，对于刚需购房者而言，现在买房应该是风险较小、易把握控制的时点，“有数据统计，北京、上海等一线城市21日楼市交易量明显低于同期15%。”
在新五条中，记者注意到，对于房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。“近年来，地方政府年度住宅用地供应计划难以完成的现象十分普遍，一线城市表现尤为突出，北京已经连续3年未能完成土地供应，土地供应减少将造成商品住宅供应的困局，并成为房价上涨的助推器。”亚豪机构市场总监郭毅向记者称，此次提到的有效供应，除了加快中小户型项目的供地外，预计对于捂盘惜售等现象将愈发从严治理。
《每日经济新闻》
国际篇
美联储收紧“水袋”
美联储2月20日发布了1月底联邦公开市场委员会(FOMC)会议纪要，暗示可能在日后提前结束当前的量化宽松（QE）购债措施。
业内人士指出，如果美国非农就业人数月增幅在此后数个月底持续持稳在20万以上，那么美联储将会在不久后就考虑对当前的量化宽松措施进行调整。同时，美国当前的政策宽松力度已经达到了“满负荷”水平，因而此后QE规模只可能保持不变，或者缩小停止，再无扩容可能。
走势一
陷两大困境 金价破1600
毫无抵抗，昨日黄金价格正式跌破1600美元/盎司，收报1578美元/盎司，创出近7个月以来新低。经过去年一轮牛市后，眼下黄金正面临两大尴尬局面，一是欧债危机缓和、美国经济复苏，美联储或将缩减QE3规模；二是全球黄金需求出现明显下降，两大“硬伤”制约着黄金价格企稳，其持续低迷的负面影响已蔓延至A股，不少黄金股股价昨日跌破“牛熊分界线”，破位下行。
美联储2月20日发布了1月底联邦公开市场委员会(FOMC)会议纪要，暗示可能在日后提前结束当前的量化宽松购债措施。业内人士指出，如果美国非农就业人数月增幅在此后数个月底持续持稳在20万以上，那么美联储将会在不久后就考虑对当前的量化宽松措施进行调整。同时，美国当前的政策宽松力度已经达到了“满负荷”水平，因而此后QE规模只可能保持不变，或者缩小停止，再无扩容可能。
受此会议纪要影响，美元指数强势上破81点大关，而贵金属价格则再次走弱，纽约黄金期货价格出现下跌，其主力合约最终报收于1578美元/盎司，跌幅达到1.6%，创了近7个月以来的新低。
新湖期货分析认为，以美联储为首的货币超级宽松政策一直以来是推动包括黄金在内的大宗商品价格的重要催化剂。而此次美联储关于考虑撤出QE的措辞，使得黄金面临进一步压力。黄金在看到亚洲实物金买盘改善前，短期很可能面临进一步压力。一旦美国量化宽松政策真的退出，届时支撑黄金牛市的最主要基础将发生动摇，金价势必会跌破1500美元一线并有可能逼近1200美元附近。
受到金价下行低迷表现，A股黄金板块昨日也再次遭到重创。
走势二
宽松或终止 油价股市急跌
受美国联邦储备委员会的会议纪要让投资者担心等因素影响，国际油价20日大跌，单日跌幅约2%。纽约油价降至今年1月16日以来最低点。
美联储当天公布1月份货币政策会议纪要显示，反对当前宽松货币政策的声音增多。部分决策者认为，当前美联储执行的每月购买850亿美元资产购买计划对经济弊大于利。这份纪要加剧投资者对美联储提前结束资产购买计划的担忧，重压原油市场，推动油价大幅走低。另外，投资者对全球石油供需关系的审慎也成为当天压低油价的原因。
美国联邦储备委员会的会议纪要加上当天的经济数据喜忧参半，纽约股市20日下跌报收。
截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一个交易日下跌108.13点，收于13927.54点，跌幅为0.77%。标准普尔500种股票指数下跌18.98点，收于1511.96点，跌幅为1.24%。纳斯达克综合指数下跌49.18点，收于3164.41点，跌幅为1.53%。新华社
央行单周“抽血”9100亿元
春节后的第一周，央行意外重启了已暂停8个月的正回购操作。2月21日，央行再次以利率招标方式开展了总额200亿元的正回购操作，至此，本周央行净回笼资金9100亿元，创下了单周净回笼的新纪录。不过，北京一家国有大行的资金交易员却对记者表示：“尽管资金回笼量很大，但是资金面还可以，市场也没有感到资金紧张。为应付节前资金紧张。”《每日经济新闻》
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