美国QE3来了 我们的应对措施何在
□冯海宁 北京
美联储近日宣布，启动第三轮量化宽松政策（QE3）：将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外，美联储还承诺将超低利率进一步延长至2015年。有地产专家称，“赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。”
由于美元是全球性货币，美联储一启动量化宽松政策，开动印钞机，就会引发其他国家对货币贬值的担忧。对中国而言，一方面需要加大力度稳定物价，另一方面需要继续加强对楼市的调控。直观地看，QE3最容易推高大宗商品价格，并加剧汇率波动。房地产市场也很容易受到QE3冲击———不仅房产容易成为人们抵御通货膨胀的首选，而且全球化背景下资金流动较快，容易流到有利润回报的领域（如中国楼市）来避险，直接推高房价。前几轮房价上涨就与QE1、QE2有关。
据官方公布的数据：5月份，我国70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再度大幅上升至50个。房价的反弹以及QE3的推动，不仅会蚕食已经取得的房地产调控成果，而且还让下一步宏观调控面临的形势更加复杂。正如有关专家所言，面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通胀和房价必然起来。如果房价、物价上涨与国内经济低迷共存的话，宏观调控将会陷入多难境地。因此笔者认为，只有提前应对QE3对中国物价、房价带来的不利影响，才能为中国经济走出低迷创造有利空间。首先，要对物价、房价走势有一个清晰的认识。从目前情况看，对两价上涨的速度、幅度应做出合理判断，出台科学的应对措施。
其次，稳定物价、房价要有完整的根本性制度设计。众所周知，无论是物价还是房价，尽管有宏观政策“维稳”，但价格依然波动性很大，原因之一就在于控制措施多数只能治标。尽管物价、房价上涨的一个共同的重要推手是货币，但物价与房价各自也有很多问题需要解决。例如，物流成本过高、税费过高对物价的影响就很明显，但治理效果有限。再比如，投资投机是推动房价上涨的元凶之一，但遏制投资投机只有临时性的限购政策，缺少长效政策。
再者，还要密切监控国际热钱流动，并拿出有效管理措施。美国推出QE3之后，国际热钱流入中国楼市的可能性很大，专家呼吁“赶快买房”，既是在提醒公众注意应对通胀，也是在提醒有关方面提前预防通胀。
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