房地产业不会出现寡头垄断
时下，许多内业专家和新闻媒体都在通过各大研究机构的数据表明一个观点——房地产行业正迎来新一轮整合潮，这似乎将意味着强者更强，弱者愈弱，寡头垄断就在眼前。然而，在中国的约6.5万家房企中，除了在媒体上喧嚣的寥寥数十家上市公司和大型国企，大多数（超过5.5万家）都是二级以下的中小房企。他们是沉默的大多数，但他们又确实是中国房地产业的基础。
有人说，整合就是“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，甚至某些学者断言，如果调控政策持续，中国房企数量将会几何级数缩水，在未来五年内从几万家下降到数千家。但是在笔者看来，既然沉默的大多数是中国房地产业的基础，那么这群房企的生存处境、他们在调控背景下的如何演化最终将决定市场发展的大趋势。如果宏观调控持续，所有类型的房企将面对同样的问题和压力。也就是说，如果资金链断了，特大房企和中小房企一样，也会在短期内迅速出局。相反，由于较少受惠于银行，中小房企在资金链问题上反而有较大的抗压、变通与生存的能力。所以，大与小并不是可持续生存与发展的标志，也不是“吃”与“被吃”的分界线。如果从纯粹企业管理来看，只有那些具有正确的企业价值和独特的开发理念，有一定竞争力的产品和产品线，在区域内有较高的经营管理水平和服务意识，有一定现金流不会导致资金链断裂的房企，才是比较强健的房企，才是不会出局的房企。
如果房地产市场宏观调控继续不断向纵深推进，房企并购数量会持续快速增加，也肯定有很多房企会被洗牌出局。但这并不意味着未来的中国房地产市场会快速形成寡头垄断格局。在主动进行战略收缩、重组或合并子公司之后，广大中小房企仍将继续生长。“野火烧不尽，春风吹又生”，他们仍将成为中国房地产供应的主力军。而这个沉默的大多数，将是中国房地产短期不会出现供应量锐减和房价锐涨的保障。
（耳东）
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