央行降息不等于楼市逆转部分国有银行收紧首套房按揭优惠
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据新华网消息近日，有消息指部分国有银行已停止二手房交易首套按揭下浮15%利率。而上周四晚，央行决定自6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。这边厢，国有银行低调收紧对二手房首套按揭利率下浮优惠；那边厢，央行漏夜发文下调存贷款基准利率。这一来一去，对二手楼市乃至整个房地产行业将有哪些影响及冲击？
银行降息≠楼市逆转
“对房地产行业而言，存贷款利率下调不会给整个市场带来逆转，但会增强整个行业乃至购房者的信心。”合富置业首席市场分析师龙斌分析，降息以后，最直接受惠的便是减少了资金成本。其次，信贷政策渐渐放松，不仅仅是对房地产市场的回暖有促进作用，对整个经济大环境也将有所改善，而这又将反作用于房地产市场的尽快复苏。
那么，这种信贷政策的适度放松会否让整个市场行情出现反弹？龙斌认为，以目前的市场情况来看，不少房企都已根据调控政策对在售或待售项目，从产品类型到产品定价均作出调整。在限购政策不变的情况下，此次降息虽会增强购房者的信心，但整个成交量仍会趋于稳定。其中，外围区域的楼盘因为库存量较大，楼价若没有出现下调，就算有存贷款降息利好，怕也难以激活外围区域的楼市。
不过，也有业内人士指出，在6-8月份，市场行情将有望呈阶梯式回升，预计会比去年同期市场行情有明显好转，不排除销声匿迹已久的业主“反价”现象会重出江湖。
部分银行收紧优惠利率
以目前的交易情况来看，购买二手房的首次置业者，成功申请按揭利率优惠的几率有多少？据一家国有银行的工作人员介绍，由于额度有限，目前该行在房贷利率优惠方面，优先满足购买一手房的买家。而且利率下浮幅度也是随行就市。“很可能今天还有的利率优惠，过一晚上就取消了。”至于二手房买家是否能获得利率优惠，该有关人士则表示比较困难，特别是楼龄超过10年的二手房，以现时的情况来看，“哪怕是首次置业者也申请不到优惠利率”。
亿达按揭业务管理部监控专员曾小姐接受采访时亦表示，各家银行的具体策略不同，但总体来讲，国有银行对二手房首套房贷政策要比股份制银行严格。目前他们得到的消息是，不止一家国有银行暂停了对二手房首套按揭下浮15%的优惠利率，而绝大部分商业银行仍对购买二手房的首次置业者提供利率下浮的优惠。保来理财卢敏菁表示，从现时情况看，并不是所有银行都推行利率下浮15%的政策，但每家银行根据不同客户的具体情况，在利率部分的优惠幅度有所不同。
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