是“主动调整”还是“被动出局”？ ——部分开发商“退市”追踪
战术性撤退 不得不撤了 新华社图片
据新华社电 北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年全年已有473家房企在北京注销。在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。这是政策调控下的“主动抉择”，还是过度投机后的“被动出局”？如何看待房地产行业新一轮“洗牌”，这对今年房价有何影响？对此，记者追踪调查。
从“抢滩楼市”到“争相退出”
在本轮房地产调控之前，“进军地产业”成为不少企业掘金的首选，甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入，注销、转让、转行……不少公司脱离楼市。
2月13日，北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82％。此前，北京市住建委发文称，北京东方时代等473家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。
“这一现象并非北京独有。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的开发商退出楼市。
武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。
值得关注的是，在“退市”开发企业中，不少是近几年“抢滩楼市”的非房地产公司。去年以来，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。
另据链家地产市场
研究部初步统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，比去年增长65％。“这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。”
链家地产分析师张月认为，伴随着房地产“黄金十年”结束，行业调控更趋深入，房地产行业“暴利时代”或将结束。“退市”的开发商中，不少是“裸泳”的投机商，这其实正是楼市调控要挤出的“泡沫”之一。
房价“合理调整”还有多远？
住建部最近强调，国家房地产调控政策将会继续，一些地方尝试给楼市“松绑”均被叫停。此前，中央经济工作会议也强调房价要合理回归。种种迹象表明，今年楼市调控不会放松。
“限购、限价等调控政策持续，释放了房价合理回归仍有空间的信号。”链家地产一位负责人说，在优胜劣汰的生存法则下，今年开发商将面临政策高压、销售不畅、资金紧张等压力夹击，生存更艰难。
陕西一家房地产公司总经理罗某坦言，对不少开发商来说，今年将会遭遇三大难题：一是资金链趋紧，部分贷款和高利贷难以按期偿还；二是拖欠工程款和民工工资，将要面对各种矛盾和纠纷；三是降价销售幅度过大，可能遭受来自老业主的压力。
“现在我们考虑的不是降多降少，而是赔多赔少的问题。”罗某说。
万科北京公司高管肖劲认为，因为制度不健全，国内楼市说到底仍是“政策市”。随着楼市调控深入，开发企业利润将可能越来越薄。
综合来看，今年上市房企筹资现金的低谷将和销售回笼资金的低谷重合，开发商面临严峻的市场考验。
■专家观点
“退市”要防业主“维权难”
在连续两年调控下，部分企业撤出房地产开发、做回老本行或谋求其他领域发展。对此，业内人士普遍认为，这对房地产行业回归理性发展，总体上“利大于弊”。
“部分开发商被迫‘退市\’，将会促使房地产企业改变心态，尽快降价求生存，加速房价的合理回落。”杨红旭说。但记者在调研中发现，部分房地产企业“退市”背后也存在一些风险。其一，烂尾工程增多，已经缴纳购房款的业主无法入住。其二，权益纠葛不断，拖欠农民工工资、工程款和银行债务现象多发。其三，后续质量纠纷难以解决。
针对房企在注销开发资质后出现的质量问题，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，有关部门应尽快建立质量追溯机制，对涉及各方进行追责，避免业主投诉无门。据新华社电
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上海调整普通住房价格标准
据新华社电记者16日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海日前已调整普通住房的价格标准。根据新标准，普通住房的实际成交价格为：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。另据介绍，今年上海将继续全面贯彻落实住房限售等国家关于房地产市场调控的一系列政策和措施。
据介绍，普通住房标准调整后，上海交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63％，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。
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