“退房”声中楼市拐点隐现？
上海西南角一即将完工的住宅楼群新华社图片
据新华社电 近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但也应避免房价大起大落伤害实体经济。
开发商“硬挺”房价力气降弱
业内人士表示，买房是自主行为，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈亏。不过，根据相关法律规定，经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序，对于确有问题的，应予以退房或补偿。
中国房地产学会副会长陈国强认为，近期退房诉求和案例增多，表明投资投机者和“刚需”置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，这也影响了购房者的预期。
降，还是不降？记者采访发现，开发商的态度出现明显分化，“硬挺”房价的力气渐弱。
一是“短期促销”型。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，部分开发商近期对个别项目降价销售，更多是为短期内回笼资金，“一个明显的特点是，这些楼盘的促销都是‘点到即止\’，大面积的降价并未到来。”
二是“压力驱动”型。今年９月起到明年年末，是房地产信托集中兑付期，兑付资金量庞大。多方“挤压”之下，一些中小房企降价售房势在必行。
三是“左右为难”型。首开股份一位高管对记者表示：“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”
值得注意的是，目前二手房市场的僵局还未打破。记者采访发现，近日一些大幅降价销售的楼盘周围，并没有出现二手房东跟进降价的现象。
楼市能否调整到“合理价位”
一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。
统计数据显示，９月７０个大中城市中，价格环比下降的城市有１７个，持平的城市有２９个；环比上涨的城市中，涨幅均未超过０．３％。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续３个月持平停涨。另一方面，９月份全国房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预期１０月份可能会跌入“不景气区间”。
中国住宅研究会副会长顾云昌说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。
“当一二手房价均有合理调整，购房者能明显感知，僵局逐渐打破，那就意味着真正的‘市场拐点\’到来。”宋会雍说，至于“合理调整”的标准，一些专家表示，考虑到上一轮房价翻番上涨，本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。
不过，对于楼市能否调整到“合理价位”，仍有一些不确定性因素。比如，物价涨幅虽有回落，但仍保持在高位；一些主要国家仍然维持宽松货币政策，输入性通胀压力没有根本减轻；国内针对小微企业、外贸企业等实施的“定向宽松”，是否会带动楼市调控政策的局部松动，也还有待观察。
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