“五一”楼市 买卖双方拉锯 开发商底气足楼市难言拐点
受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于激烈的胶着状态。
降价促销难觅踪影
相比３月房展会的冷清，“五一”假期期间的上海“假日楼市”房展会人气有所回升。４月３０日一大早，很多市民前往房展会现场看房，卖方热情有所回升，共有约２５０家房企和代理企业参展，万科、金地、保利等房企巨头悉数亮相。只有少数项目推出总价几万元的优惠，价格僵局依然未破。
但大多数购房者坦言，来到房展会现场主要是为观察行情，并不急于购房，希望未来能有更严厉房价调控政策出台，房价能够有所下降。新浪乐居现场调查统计，仅一成参观者考虑出手买房，市场观望情绪依然浓厚。
中国指数研究院高级分析师杨奕表示，目前深圳楼市处于政策调控期，多数开发商认为，现在推盘并没有太大市场价值，最近一段时间深圳上市楼盘数量较少。
海南的“五一”房展会出现人数锐减、交易冷清的局面。某楼盘工作人员表示，去年房展会上，展台前围满了人，房子卖的也不错，今年人数明显减少，前来看房的人多是问价格和促销力度，基本上没有购买意向。
业内人士表示，虽然在一系列房地产市场调控政策下，多数城市住房成交量大减，但房价却始终坚挺，未见明显下跌，部分楼盘反而略有上涨。从上海房展会参展房企释放的信息来看，开发商对于后市预期还是比较乐观。
“一房一价”难执行
“五一”假期期间，《商品房销售明码标价规定》开始执行，开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。
但中国证券报记者走访多个楼盘发现，开发商可以通过各种方法规避这一政策，有的报高价格再低价销售，预留出足够的涨价空间，有的则是以毛坯房代替装修房。
联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋指出，北京执行这个政策之后绝大部分项目所采取的做法是，把价格报得比较高一点，然后往下降。所以有时会看到一些项目折扣的空间非常大。
链家地产首席分析师张月表示，企业是否执行到位、“一房一价”的价格是否真实等都需要有关部门加强监管。
尽管“一房一价”遭遇执行难，不少地方还在加强政策执行力度。“五一”假期之前，深圳市相关部门召集全市１９家房地产开发商和７家地产中介召开告诫会，５月１日起将对全市商品房销售明码标价情况进行专项检查，发现违规者，最高要被罚５００万元。
“拐点”尚未到来
鉴于“五一”假期期间楼市僵持状态，虽有业内人士预测二季度房价有望迎来拐点，但目前市场种种迹象表明，开发商似乎仍然底气十足，在消费者与开发商的博弈和僵持之中，消费者显然有些沉不住气。
从一季度房企销售情况看，销售回款依然大幅增长。万科销售数据显示，一季度万科累计实现销售面积３０３．８万平方米，销售金额３５５．１亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长１４５％和１３５％。保利地产一季度业绩出现大幅增长。１－３月实现签约面积１３２．０３万平方米，同比增长３０％；实现签约金额１４０．１５亿元，同比增长７２．３９％。金地集团４月９日发布的业绩显示，金地一季度累计实现签约面积２６．８万平方米，同比增长４４．６％；累计签约金额３７．２亿元，同比增长８２．４％。
从目前上市房企发布的一季报也不难发现，房企手持的货币资金总额远远超过短期借款和一年内到期的流动负债之和，短期偿债压力并不大。尽管国内银行信贷和再融资收紧，大量房企还可以通过境外融资获得巨额资金，除了境外增发融资，还包括在境外发行美元和人民币债券、优先票据以及短期融资券等，对冲国内信贷紧缩的效果。
业内人士指出，二季度房价难言“拐点”，出现真正的“拐点”根本上还是要依靠货币政策的紧缩力度，针对楼市的直接调控政策，只能起到辅助和催化作用。虽然央行已多次上调商业银行存款准备金率和利率，但目前流动性的“拐点”尚未出现。只有流动性真正开始收紧，楼市“拐点”才能真正到来。 据《中国证券报》
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