成交量下跌房价仍坚挺
（资料图片）
据新华网消息 今年１月２８日，上海、重庆正式推出房产税试点，到昨日已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下，上海、重庆两个城市的楼市成交量低迷，特别是高档楼盘受到冲击较大，但目前这些城市的房价仍然坚挺，并未出现明显下跌，甚至还有微涨，房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。
上海重庆房价仍坚挺
２０１１年１月２７日晚，上海、重庆分别宣布自２８日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。房产税的试点使两个城市的购房者观望气氛浓厚，商品房销售出现不同程度的下滑，但房价并未出现明显下降。
４月２４日刚刚落幕的２０１１重庆春季房交会成交量暴跌。为期４天的房交会上，共成交各类房屋３４０３套，成交建筑面积３２．９４万平方米，成交金额２０．６７亿元。成交套数只占去年秋交会的４０％，更不到去年春交会的两成。
而４月１８日，国家统计局公布３月份全国７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，和２月份相比，３月重庆新建商品住宅大、中、小户型价格无论同比还是环比均在涨。
同样，上海市统计局２５日公布的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降２３．５％，商品住宅下降２４．６％。价格方面，据媒体报道，今年第一季度，上海商品住宅同比上涨１２％。另外，上周（４月１８日—２４日）上海商品住宅成交均价首次突破３万元／平方米，环比大幅上涨５８．４％。其中，豪宅市场交易火热，成交面积第一名的一个别墅楼盘成交均价突破１０万元，成交面积第二名的楼盘成交均价也超过４万元。
房产税是否“扩围”未明确
房产税能否成为遏制房价飙升的“利器”，也成为业内及购房者广泛热议的焦点。调查显示，仅有约３７％的人认为，房产税可以抑制投资投机，稳定市场预期，遏制房价上涨。与此同时，多数业内人士认为，仅靠单纯的征收房产税，并不能够有效的遏制房价。中国社科院财贸所所长高培勇表示，成本、利润和税金构成了住房价格，房产税改革只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大影响。
不过，重庆市市长黄奇帆表示，重庆不是为了杀高房价而出台房产税，重庆目前房地产价格并不是很高，在当前房产均价５０００多元一平米的情况下平稳出台房产税，是为了今后五年、十年会使重庆当地房地产市场更加健全。
今年两会期间，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，住房和城乡建设部将配合财政部和税务总局，在试点的基础上去推进这项工作。不过，房产税是否会扩大试点范围，尚未得知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后表示，暂无征收房产税计划。
■相关链接
商品房暴利标准存争议 业内称利润最多20%
据新华网消息 ４月２６日，国家发展改革委价格监督检查司司长许昆林表示，发展改革委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。商品房领域进行反暴利再次引起人们对调控升级的预期。楼市暴利是否就是房价居高不下的主要推手？利益重重之下，反暴利应如何推行？
楼市暴利有多大？
“两年前家门口的地价不到３０００元每平方米，如今这个地段新开盘的项目均价达到２万元每平方米，这么大的差价，说没有暴利谁都不信！”家住北京大兴的贾先生这样对记者说。在普通民众的眼中，房地产业不仅是利润超高的暴利行业，房地产商追求暴利更是推高房价的重要原因。
商务部国际贸易经济合作研究院中贸研究部梅新育博士表示，他几年前对北京地区房地产业利润率进行间接估算时发现，地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房销售利润率大概为３４．７％，投资收益率高达１３８．８％。近年来，房地产业这种高销售利润率、高投资收益率的趋势还在不断提高。
但在房地产商的眼中，楼市并非人们想象的那样一本万利。“人们大都认为房地产开发的成本仅仅包括土地成本和建房成本，但事实上除此之外还包括企业购买土地的融资成本、建安成本、规划费、销售费用、流转税、营业税等成本，而这些占比也相当大。”全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说，现在房地产业的利润并没有像外界想象的那种暴利，目前房地产行业的平均利润率也就在１５％－２０％之间。
如何限制房地产暴利
尽管房地产商对于暴利的说法存有异议，但是根据刚刚发布的房地产上市公司的一季报，高额的利润率却是不争的事实。
一些业内人士认为，由于各个项目的具体地价、融资风险程度不一样，各个项目和企业使用开发资金的来源不同，房地产市场很难存在一个统一的销售利润水平，因此需要设立一个合理的机制来对暴利进行认定。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭说，有些项目存在违规用地、少出土地出让金等违法行为，使得某些房地产项目存在暴利，应当严厉打击房企囤地等违法行为，防止房企拖延开发时间而获得土地升值的利润。
杨红旭还强调应当严格落实相关税费征收政策，严格按照四级累进制税率征收房地产增值税，以限制房地产开发的暴利。
新闻推荐
昨日深沪股市缩量回升，多方终于从惊悸与迷茫中回过神来，少量资金进场将股指缓慢拉升，全日多空搏杀激烈，尾市抄底资金进场才最终奠定了多方的优势。上证指数昨收盘２８９０．６３点，小涨１８．１７点，成...