还会有更严格的调控吗？
房地产市场无疑是２０１０年中国经济当中最受关注的部分。面对高速上涨的房价，从当年１月起，针对房地产市场的宏观调控就始终在加力。“国１１条”、“国１０条”、当年９月底多部委联合出台措施调控房地产……楼市成为政策和资本角力的舞台。面对时下依旧高企的房价和被抑制的需求，预期中更严格的调控措施还会出台吗？保障性住房如何发挥更重要的作用？短期限购政策将走向何方？一系列待解的悬念留给了２０１１年。
稳房价：
新一轮调控会否开始？
随着房地产市场调控难度的增大，来自通胀压力、汇率压力、投资渠道匮乏等各种外部因素的影响也越来越多。２０１０年末中央和各部委的表态和举措传达出了中央对房地产继续调控的坚强决心。
２０１０年１２月２６日，国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变。在年末的最后几天里，住建部部长姜伟新在住建部年终工作会议上明确表示，在既有的调控政策之外，还将进一步细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策。
对于未来的房地产调控，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题。”
房产税：
试点改革何时启动？
根据此前释放的政策信号，房产税试点是否会在不久之后正式启动成为各方关注的焦点。
关于房产税的话题，在整个２０１０年都处于一种持续升温的状态。“从目前的市场情况看，房产税试点已是箭在弦上，在２０１１年正式推出已是大势所趋。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，目前作为首批试点城市的重庆、上海已经明确表示做好了相应的政策准备，只等国务院的一声令下。
一直以来，以房产税为代表的对房屋保有环节征税一直都被很多业内人士看成是房地产市场调控的一大利器，是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“杀手锏”，但房产税改革真的能够立竿见影地让房价降低吗？
“从短期看，房产税试点的推出对市场预期肯定会形成打压，对短期内抑制房价的上涨有利。”陈国强表示，不过由于试点的范围有限，其向全国范围内推广的时间更是漫长。
保障房：
能否左右来年楼市？
就在不久前，住房和城乡建设部明确，要在２０１０年开工建设５８０万套的基础上，２０１１年全国将建设各类保障性住房１０００万套。２０１１年，是否会成为一个保障性住房大规模入市进而左右房地产市场的年份呢？
“由于２００９年开工建设的很多保障性住房在２０１１年会竣工入市，其对中低端市场的分流作用将会越来越明显。”杨红旭分析指出，由于保障性住房的建设需要一定的周期，而中国的保障性住房建设大规模开展主要是在２００８年底９０００亿元安居工程计划出台之后。虽然去年的建设速度比较快，但保障性住房整体大规模进入市场很可能还是未来３到５年之内的事情。
“保障性住房能否在今年，甚至在未来成功扮演更为重要的角色，最关键的问题仍然在于政府在推动保障性住房建设时的执行力。”陈国强这样认为。
限购令：
权宜之计走向何方？
２０１０年９月３０日，深圳市首先出台政策，继北京之后开始限制居民购买多套住房，随后国内１０余城市先后出台了不同版本的“限购令”，虽然具体要求不同，但目标无一例外地指向了以投资、投机为主的多套房购买。
“限购令”在２０１１年还会走多远，这些有的规定了期限，有的没有明确期限的限购政策对未来楼市还将产生怎样的影响？
杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
业内人士分析认为，在调控作用之外，限购政策一个重要的意义就是释放出一个明确的信号——不要怀疑中央调控房地产市场的决心。
土地价：
高价地会否再现？
２０１０年，土地市场持续升温，在年初京沪等地不断涌现出楼面均价创新高的高价地之后，年末，多个城市再次出现高价成交地块。
专家分析指出，由于２０１１年，积极的财政政策不会发生变化，地方政府以土地出让的方式获得财政收入的动力不会减弱。杨红旭表示，土地价格被一而再、再而三地推高，地价高涨自然难抑房价，这就为国家调控房价制造了更大的障碍。
在这一背景下，２０１０年的最后几天，国土部高调披露了全国８省２６宗住宅闲置土地情况，并强调要对住宅闲置土地的开发企业“严肃追究责任”。
２０１０年１２月１９日，《国土部关于落实房地产用地调控政策通知》出台，对招拍挂出让中溢价率超过５０％，成交总价或单价创历史新高的地块进行了更加严格的监管与限制，虽未明确提出禁止高价地，但政策施压的态度十分明显。
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