近期房价 会不会跌 众专家做客央视论房
在遭遇“史上最严厉的政策调控”之际，房价又会迎来怎样的震荡？政令降温楼市，房价的拐点是否已经出现？是短暂回调还是长久下行？当下，我们到底该不该买房呢？
１２月３日２１点５５分，中央电视台财经频道《对手》节目中，房地产开发商、财经评论员、专家学者激烈交锋，就“当下到底该不该买房？”进行辩论。和以前固定不变的红蓝双方阵营不同，本次辩论在第二、第三辩题中，红蓝双方的嘉宾因为立场不同来回改变阵营，是节目开播以来场上嘉宾阵营变化最大的一次。
一辩：近期，房价会跌吗？
零点研究咨询集团董事长袁岳为红方阵营，他认为房价不会跌，并且一控就平，一放就涨，ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹为蓝方阵营，他认为如果土地供应少，市场上的钱又多，房价就会涨。
主持人：近期政府制订了多种调控措施，比如限贷款等。一系列调控措施出台之后，很多人说中国楼市黄金十年马上就会结束，也有人会说这是短期调控，是暂时的。在当前房产新政当中，在这一轮调控之中，房价到底会不会跌呢？
袁岳：一控就平，一放就涨。
潘石屹：如果土地供应少，市场上的钱又多，房价就会涨。
袁岳：现在政府调控，最重要的不是把房价打压下去，而是用时间赢得空间，等达到一定空间之后，特别是保障房达到一定量之后，商品房价格可以更多地放开，遵从市场规律。所以目前为了制造一个整体的气氛，为保障房赢得时间，政府要采取严厉的调控措施。
潘石屹：单独谈房价没有意义，因为房价是由供应量和需求量决定的。其实从２００５年开始一直到现在，每一年销售出去的房子是多的，竣工的房子是少的，最多的时候相差５０％。现在最急需的是政府要增加土地供应，中国城市化过程当中，要把供应土地跟中国城市化进程相互配套，增加了土地供应，才能够增加房子供应。像袁岳说的，让开发商配合，在房地产市场上，房价只跟供应量和需求量有关系，跟开发商没有太大关系。因为每个开发商都不愿意降房价，可是市场上有一种力量，如果市场上土地供应量多，我不降房价，周围的邻居降房价，房价也会降下来。
袁岳：实际上问题在于并不需要你降价，而是在目前这个阶段，要配合制造一个不要弄得大家还是继续跟进，要买很多套，把市场搞得政府根本没有时间实施结构优化，开发商挣了那么多的钱，连一个过渡时期的配合都不愿意，我觉得不仅政府将因此要下狠招，而且开发商成为人民公敌的形象会进一步加强。
二辩：房产税能抑制房价上涨吗？
在本轮中出现戏剧性变化，原红方嘉宾袁岳改变立场，跑到蓝方阵营，这样变成了华远地产股份有限公司董事长任志强一人在红方阵营，对阵由潘石屹、袁岳和财经评论员叶檀三人组成的蓝方阵营，任志强坚决认为房产税不会影响到房价，蓝方则认为房产税的开征会促使房价下降。
主持人：开征房产税，到底会不会打压房价？
任志强：我认为不会。
叶檀：肯定会降，必须降。
任志强：从美国、意大利或其他任何国家看，出台房产税之后，没有一个国家房价往下走，从来都是往上走。从地方政府来说，要想增加财政税收，一定要抬高房价，大部分国家很清楚，税收根据支出来，尤其是房产税，如果房产税降低，财政税收就会减少，必须提高房产税所收的比重，比如说纽约从１．５％，提到现在的４％，但是纽约房价跌了吗？如果和最高峰时候比跌了，再继续下跌了吗？没有。
叶檀：地方政府靠土地财政敛财是不是应改掉，如果没有改掉，收了房产税，又收其他税，会导致不断增发货币。中国香港地区，也有房产税，房价节节下跌；德国有房产税，货币政策非常严谨，价格也下跌。
任志强：德国的例子是没有房产税房价也会下跌，德国连续接近１１年人口负增长，全国只有３３００个家庭，有３６００套房子，不管采取什么政策也会跌，和房产税没有任何关系。不要以为过去中国没有收房产税，不要以为收完房产税以后房价下跌，没有这个历史。中国和世界最大的不同，就在于人口不断的增长。
袁岳：我恰恰认为不是因为征税直接影响到价格，而是作为综合的宏观调控措施的组成部分，现在保障房的措施，在各个地方不能落到实处，有一个可以理解的原因，地方政府没有那么多钱干这个事。如果将来真的把这个税和支持保障房建设建立关联的话，那么这对于保障房计划的实现是一个很重要的支持。
任志强：我们多种税收叠加，比别人多好几倍，还加税，这是非常不好的。如果降低房价，临时性措施最简单，用不着减少负担，也不用征房产税，取消按揭就够了。
三辩：目前，我们该买房吗？
在本轮辩论中，袁岳再次回归红方阵营，潘石屹也从蓝方变为红方，加上任志强和国金证券首席经济学家金岩石共４人组成红方阵营，他们认为现阶段该买房，由中国房地产研究会副会长顾云昌和叶檀组成的蓝方阵营则认为：无论是投资还是改善住房，都需要慎重。
主持人：今年老百姓在这个时间该不该买房？
金岩石：该买房的买房。
顾云昌：投资需求要慎重。
金岩石：我今年曾说过的一句话大家会记住：６月份买股，１２月份买房。我估计这场战役打到１２月底就差不多了。这意味着１２月份开发商如果能够忍一忍，酒鬼看着酒窖，一个月不喝酒，房价出现１０％的微调，这已经是给很大的面子了。所以，该买的买，该租的租，我们在十年之内看不到房价下跌。
顾云昌：投资性需求要慎重。在一些热点城市，房价上涨已经很快，这种情况下很可能有市场波动，出现泡沫。作为投资者如果有其他的投资渠道可以比较，到底是买房投资挣得快，还是其他的投资挣得快。
金岩石：我们最关键的问题是不能否认房子有投资价值。住、租、售分别代表三种定价机制，租房子是有现金流，我们看回报率。交易性房产一定是看供求，而且供求主要是看外部需求，而不是内部需求。住的定价机制下才要谈工资、收入，这才是住的概念。这三个价值在经济发展的进程中，第一阶段，城市化的早期阶段，必然是交易性的房产占主导、占主流。等到了第二阶段我们看到，主流销售房产是装修房，我们才会看到它的消费品和出租性的资产属性开始恢复。什么时候我们真正能用收入定房价？我告诉你太简单了，每成交１０套房子，８套以上是二手房，这时候房子作为消费品回到本原意义上，我们在哪个阶段大家都明白。
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