楼市为何又现“量升价涨”
１８日，北京纳入预售资金监管的房山长阳绿地花都苑开盘，推出７００多套房源，均价１．７万元／平米。由于该项目销售采取“先到先得”，前一晚２００余名购房者在售楼处搭建的临时帐篷通宵等候。据《新京报》
近期购房者通宵排队的现象并非上演于北京一隅，相似图景不少地方都有出现，到底是何原因让购房者通宵排队？
国家统计局１２月１０日发布数据显示，１１月份全国７０个大中城市房价同比上涨７．７％，涨幅比１０月份缩小０．９个百分点；商品房销售额５２８６亿元，同比增长１８．６％。业内专家表示，１１月楼市呈现“量升价涨”态势，调控仍不能放松。
此前公布的数据显示，全国７０个大中城市房屋销售价格今年４月同比涨幅达到１２．８％的高位后，随着调控政策日趋严厉，同比涨幅呈逐月下滑趋势，１０月回落至８．６％，１１月又回落至７．７％。从环比上看，９月以来，全国７０个大中城市房价分别环比上涨０．５％、０．２％、０．３％，这已是该数据连续第３个月环比上涨。
产业失衡及贷款的作用
近年来，随着城市化进程加快，大城市中产生着巨大的、不断增长的商品房需求——既包括居住型需求，也包括投资和短期投机方面的需求。这是一种刚性需求。但在供给方面，房子是要盖在土地之上的。大城市里尤其是越靠近中心地区，那里的土地存量，以及未来可增加的潜力越是有限。如此供需失衡将造成大城市的房价总是会趋向于上涨。但是，这一客观存在通常只应引起房价的正常上涨，而不是近年的“疯涨”。国内楼市疯涨并伴随通胀的出现与近年来，特别是２００９年、２０１０年以来过多地发行和流通货币密切相关。
在当今社会中，如果没有广义货币形成商业银行贷款，交易只能靠钞票进行，且钞票的增量能够保持平稳的话，房地产业及其他各行业都不可能迅速发展。由商业银行提供的贷款——这是广义的货币概念，开发商通过使用贷款，可以更快、更大规模地买下地皮、建造房屋，购买者通过使用贷款，又可在即刻买下房屋。多年来，正是银行贷款的作用促进了大城市房地产业的迅速扩展。
物价总水平上升的原因
同时，银行贷款亦使楼市投资和短期投机行为在其助推下迅速扩张。这又强化着房价上涨的趋势。于是，在楼市供给增加的同时，需求方面，不仅有自住型需求扩张，更带来以资产保值增值为目的的投资需求，和在短期内迅速买入、再卖出以获取暴利的投机型需求的扩张，从而引发大城市的房价以更快的速度上涨。
因此，通过差别化信贷，压制投资和投机活动，如提高第二套房款的首付比例，第三套房及以上不能获得贷款，限制购房数量等，对制止大城市房价的过快上涨在当前将是有效的。
然而，要保证较长期的有效并治理，在已经出现物价总水平上涨的情况下，问题的关键点还在于控制整体经济运行中货币发行和流通的总量。超量的货币在市场上流动，流到哪里就会把超出正常的价格上涨带到哪里。这正是近年来楼市价格疯涨，包括股市也曾疯涨的另一推手。
有人士总习惯于把通货膨胀的原因归于外部输入——是国际间石油、粮食等大宗商品涨价造成了国内的物价上涨。实际上，如果不存在多发货币，国外原油、粮食等大宗商品涨价带来的国内相关产品涨价后，这些领域必会占用更多的货币，而使另外一些领域因货币减少而降价，物价总水平因而将不变。但在货币多发的条件下，即使国际大宗商品降价，国内仍会出现通胀。例如２００９年，国际油价走低，国内资产价格却在上涨，楼市更是在疯涨。
要抑制大城市中商品房价格的过快上涨，防止楼市陷入以往屡调屡涨的怪圈，落实并坚持现有的差别化信贷等措施，制约楼市投资和投机行为是必要的。同时还需在大城市中增加廉租房、小户型商品房的供给，加快不发达地区的发展，使之缩小与一线城市的差距，拓宽民间投资渠道，而不能靠行政性的限价措施。
要治理已经显现的通货膨胀，采取提高存款准备金率、基准利率等措施，让过多的货币进入“蓄水池”，使之免于冲击包括楼市在内的物价总水平是必要的。
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