第二轮调控满月 房地产销售额缩水 开发商降价压力大增
以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声，面对成交量和销售额的大幅缩水，开发商降价的压力大大增加。１１月１日，中国指数研究院的最新数据显示，上周多数城市成交量波动显著，被监测的城市中，有超过一半的城市成交量跌幅超过２０％，但价格还未见松动。对此，业内分析人士指出，成交量下降使开发商资金回笼难度加大，开发商必须“降价量”，因此未来房价下行可能性比较大。
北京成交量下降近四成
中国指数研究院的最新统计显示，上周各城市楼市成交量波动幅度明显增大，被监测的３５ 个城市中，２１ 个城市成交量环比下跌，其中一半以上城市跌幅超过２０％。并且，在被监测的１０ 个重点城市中，重庆跌幅最大，达６８．６７％，其次为南京，下跌４２．８３％。值得一提的是，北京在二次调控之下，整个１０月份的成交量更是下降近四成。
“据北京房地产交易管理网数据显示，１０月份北京商品房期房住宅总成交为６８９４套，环比９月下调了３６．１％，同比去年下跌幅度更是达到了４１．７％。”北京中原地产张大伟说。
张大伟还告诉记者，二次调控后项目签约率接近四成，主要是集中于２万以下的项目，说明刚性住房需求承受能力有限。
据统计，１０月北京预售的项目合计为１９个，提供商品房住宅套数为７００７套，而１０月全月上述项目的签约套数为２７３１套，合计签约率为３９％。
值得关注的是，在成交量下降之际，开发商的销售额也明显下降，这意味着开发商资金回笼压力增加。
据北京链家地产统计，１０月份北京项目销售额排名前十的项目销售总额大约为３６亿元，环比９月减少５５％。而且，１０月份北京退房量排名前十的楼盘的退房总量，较９月环比增加了３５％。
“１０月份开发商资金回笼大幅缩水，个别楼盘的退房套数有所增加，加之近日开发商预售资金监管政策出台，促使开发商当前回笼资金意愿提高。因此，预计开发商在１１月份将会加大销售力度，尽快回笼资金。”北京链家地产首席分析师张月说。
对此，张大伟也认为，短期来看，楼市连续几个月回暖的势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。
张大伟预计，１０月－１１月，北京等５大一线城市二手住宅成交量环比将出现二至三成下降，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大。
事实上，记者了解到，１０月份北京二手房成交均价已经下降了１．３％，而且二手房议价空间继续加大，导致报价与成交价间的差距越拉越大。
优惠政策全面取消
更令人关切的是，自本月起多数银行全面执行首套房利率最高只能享受８５折，标志着２００９年楼市优惠政策已经悉数取消，楼市全面调控时代已经开启。
在中央“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。１０月２０日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率０．２５个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。与此同时，近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并将就已受理的房地产类重组进一步征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道已经严重受阻，融资环境再度收紧，一张调控大网已经织就。
而记者从链家地产了解到，１０月份北京打折的项目一共有１２０个，环比９月打折项目数增加了３０％，其中七成以上均为高档项目，而且打折幅度也较９月份有所增大，还有的项目不仅打折并赠送装修、花园等，但促销效果却不明显，大部分楼盘仍鲜有成交，表明市场观望情绪非常浓厚。
新闻推荐
太平洋经济合作理事会10日发布年度报告说，该组织调查发现，来自亚太地区的政治、经济和学术界“意见领袖”认为，汇率问题并非实现可持续增长的关键，相反他们认为加强国际金融...