楼市降价 将成定局
北京市民在一处即将封顶的楼盘看房
国家统计局１０日公布的数据显示，７月全国房地产开发完成投资环比下降近三成，商品房新开工面积环比减少近四成。专家认为，楼市已明显降温，受市场低迷预期影响，接下来部分项目会出现缓工现象，迫于销售压力，下半年开发商降价的可能性进一步加大。
投资回落
预示开发商对后市不乐观
数据显示，７月份全国房地产开发景气指数延续了自今年４月份以来的回落态势，为１０４．７２，比６月份回落０．３４点，不过依然连续１２个月运行于景气区间。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，接下来景气指数还将继续下行，预计将于年底步入１００点以下的不景气区间，明年二、三季度会触底。
１－７月，全国房地产开发投资２３８６５亿元，同比增长３７．２％，增幅较１－６月缩小０．９个百分点。这是继今年５月触顶以来的连续第二个月回落，但继续处于历史高位。从月度情况来看，７月房地产开发完成投资４１１８亿元，比６月环比减少２９．４％。杨红旭认为，受调控政策影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续逐步降温，房地产开发投资同比增幅将持续回落，预期全年增幅将回落到２０％左右。
１－７月，全国房地产开发企业房屋新开工面积９．２２亿平方米，同比增长６７．７％，增幅与１－６月基本持平。这是继今年５月新开工面积触顶以来的连续第二个月回落，但是继续处于历史高位。业内人士认为，受市场低迷预期影响，接下来部分项目会出现缓工现象，这一增幅将会持续回落。
从月度情况来看，７月份全国商品房新开工面积为１．１７亿平方米，比６月份大幅减少３８．４％。值得关注的是，这是自去年１１月以来，首次跌破到１．２亿平方米以下。杨红旭认为，开发商对后市判断仍比较谨慎，从７月数据来看，下半年楼市整体环境难言乐观。
长江证券房地产分析师苏雪晶告诉记者，７月份开工面积回落有季节性因素，一般第三季度开工量都相对较低，但今年以来新开工面积同比一直维持较高的增速，预计全年新开工面积在１４亿平方米左右，增长幅度达２２％左右。“从最新披露的上市公司中报来看，保利地产和万科都没有调整全年开工计划，甚至年底会大幅提高，这完全超出了市场之前的预期。”苏雪晶也坦言，实力雄厚的大公司比较乐观，而一些中小开发商未必都有好日子过。
四大房企
均认为房价将“回归理性”
１－７月，全国商品房销售面积４．５８亿平方米，比去年同期增长９．７％，增幅比上半年回落５．７个百分点；销售额２．２９万亿元，同比增长１６．８％，增幅比上半年回落８．６个百分点。７月当月，全国商品房销售面积６４６６万平方米，同比下降１５．４％，较６月份减少２９．７％，低于去年７８００万平方米的月度均值；全国商品房销售额３０６６亿元，下降１９．３％。
杨红旭认为，下半年，销售面积同比增幅还将持续回落，预计全年成交量将比去年出现两成左右的下滑。同时，下半年商品房预售量将显著增加，开发商销售压力增大，降价的可能性进一步增大。
地产四大龙头企业万科、保利、招商地产、金地集团的中期财报目前已全部公布，上半年４家公司存货总计近２９００亿元。对下半年房地产市场的走势，四大房企也均认为将“回归理性”。金地集团在财报中称，随着房地产调控的深入、竞争的加剧和供应量的增加，房价进一步下滑将“顺理成章”。预期随着下半年供应量的增加和企业资金趋紧，将会有更多企业加入降价促销阵营。
１－６月份万科完成竣工面积１２８万平方米，仅占全年计划竣工面积５０４万平方米的２５．４％，大部分项目竣工集中在下半年。万科总裁郁亮表示，下半年中央调控不会动摇，房地产行业也不会再经历大反弹。下半年的供应量将在１０月份左右明显加大，这将导致价格过快上涨的城市一定会有明显的改变，价格回落是很正常的事情。据介绍，自４月新一轮调控政策出台后，万科的单月销售均价下降了１５％左右。
７月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比６月份缩小１．１个百分点，环比持平。自４月份成为这轮房价同比增幅的高点后，已连续第三个月出现回落。专家认为，今年剩余月份，这一增幅将基本保持回落和振荡态势，明年一季度或将出现负增长。７月份房价环比持平说明当前市场处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步，这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的主要原因。
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