美旧房销量跌至冰点
在美国首都华盛顿附近的阿灵顿县拍摄的房屋租赁广告
美国楼市旧房销量７月创十余年来新低。商业地产领域，“巨无霸”业主掀起贷款断供潮。美国联邦储备委员会官员警告，美国经济陷入双底衰退的风险增大。
历史最低
全国房地产经纪人协会２４日公布的报告显示，美国７月旧房销量环比下跌２７．２％，跌幅为１９６８年以来最大。
报告说，楼市７月整体销量跌至协会自１９９９年创建旧房销售数据以来最低，其中比重最大的单套房屋销量跌至１９９５年以来最低水平。
一些分析师认为，旧房销量骤跌因政府购房税收优惠政策到期而夸大。政府曾出台首次购房最高可退税８０００美元的刺激政策。这一优惠４月３０日到期后，旧房销量呈现大幅萎缩。
统计机构维罗斯公司副总裁埃里克·福克斯说：“这种下跌可能将持续一两个月……楼市销量可能在深秋时节回升至更稳定水平。但与此同时，随着失业率居高不下，一些人将继续持币观望，直至发现可持续的复苏。”
上述利空数据促使投资者抛售股票买入美国国债，致使美国主要股指当天下挫超过１．３％。
商产断供
正如房主停止为资不抵债的住房支付贷款，美国几家最大的商业地产业主也开始放弃那些套牢的物业。
《华尔街日报》２５日报道，Ｍａｃｅｒｉｃｈ公司、沃纳多置业信托公司和西蒙地产集团不久前停止偿还物业贷款，以施压贷方重组债务。这些公司虽有大量现金支付贷款，却认为断供更为划算。
豪华购物中心业主陶布曼中心公司今年早些时候停止为位于新泽西州大西洋城的“皮尔商店”支付贷款利息，把这一物业还给贷方。公司估计，背负１．３５亿美元贷款的“皮尔商店”如今仅值５２００万美元。
分析师预计，商业地产巨头的断供举动将得到跟风效仿。债务分析机构特雷普公司最新数据显示，总额１．４万亿美元的商业地产债务将于２０１４年底前到期，其中５２％捆绑于资不抵债的物业。
如果借款人果真放弃那些已经债券化的商业地产，物业将丧失抵押赎回权并贱价出售。持有相关债券的投资者将蒙受损失。
警告
美经济陷入双底衰退
随着楼市销量下跌、新增失业人口上升，美联储芝加哥分行行长查尔斯·埃文斯２４日说，美国经济陷入双底衰退的风险在过去６个月间增大。
埃文斯当天在印第安纳州印第安纳波利斯出席一场房地产活动时说：“双底衰退不是可能性最大的结局，但我担心复苏会有多强。”
他在讲话中说，把住房抵押贷款打包成债券并出售给投资者，这种做法削弱了贷方修改陷入困境的房贷的动力。
他说：“证券化过程似乎在发债机构和放贷机构之间制造出利益冲突。这一障碍连同其他障碍使房贷修改数量低于我们的期待。”
修改房贷有利于减少丧失抵押赎回权的房屋套数，稳定楼市。
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