“开发商撑不了多久了”机构研究表明：全国楼市十年拐点下月来临
据新华网消息 “过去十年里，房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始，投资楼市就有可能被套，因为史上最强楼市政策调控已展开，有可能带来楼市长达十年的调整。”这是申万巴黎上海理财中心执行总经理申浩波发布该基金公司最新的房地产行业研究报告的内容。
疯涨是见顶信号
去年至今年初，房地产市场出现了一轮暴涨行情。调查显示，不论是富人还是工薪阶层，都在推动楼市上涨。“这轮暴涨行情，像股市登上６０００点一样，是最后的疯狂，也是楼市见顶的信号。”据申浩波介绍，今年４月和６月，国务院相继发出房地产“国十条”——《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和“二套房的认定标准”，这都使房产投资大军敏感地从楼市里撤出。
“买房人向来都是买涨不买跌的，于是便出现了现在的成交量低迷状况。从今年上半年楼市数据来看，本月成交量将出现地量，随后８月便会出现地价，楼市拐点也将来临。”申浩波说道。
融资渠道被掐断
申浩波的团队调查过多家银行发现，房地产的直接融资渠道基本全被掐断。首先，股市上融资，已被证监会卡住，毫无可能。其二，银行信贷，现在银行发放门槛极高，基本不放。其三，房地产信托，现已被叫停。剩下的只能是民间资本了，而这些民间资本撑不住开发商巨大的资金需求。
“今年以来，房地产企业基本已很难从银行贷到钱，完全靠以往的信贷和发放的房地产信托来支撑。现在，这些资金已基本消化，开发商也撑不了多久了。让开发商更害怕的是房产税的开征，因此，尽快把房子卖掉是现阶段大多数开发商的想法。”
房地产销售渐惨
“国外的经验表明，一旦进入加息周期，房地产的销售将直接开始向下。”据申浩波介绍，“从目前的经济指标看，目前处于紧缩货币政策时期，通胀是预期发生的事件，加息存在不确定性，因此中期看房地产跑赢市场的概率较小，跑平为大概率事件。”申浩波说道。
申万巴黎的研究认为，不论是从信贷、市场需求还是政府政策等方面，都不再利于房地产行业的发展。房地产将结束“黄金十年”单边上涨行情，步入长达十年的调整期。申浩波介绍，在１９９５年到２００１年的楼市调整期里，很多城市的房价下跌幅度高达５０％。房价调整５到１０年，极有可能。
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